職位描述
房地產(chǎn)固定資產(chǎn)管理公司固定資產(chǎn)運營房地產(chǎn)運營企業(yè)服務(wù)
崗位職責
1. 市場趨勢與政策研究
學歷：本科及以上（財務(wù)、工程、數(shù)據(jù)分析相關(guān)專業(yè)）；
經(jīng)驗：3年以上固定資產(chǎn)管理/財務(wù)分析經(jīng)驗；
主導(dǎo)過≥2個大型資產(chǎn)優(yōu)化項目；
1. 市場趨勢與政策研究
- 跟蹤宏觀經(jīng)濟、區(qū)域規(guī)劃及商業(yè)地產(chǎn)政策（如REITs試點、綠色建筑補貼），輸出 固定資產(chǎn)運營可行性報告；
- 分析消費行為變化（如社區(qū)商業(yè)、體驗式業(yè)態(tài)崛起），提出 業(yè)態(tài)調(diào)整建議；
- 競品對標：研究頭部企業(yè)（如華潤萬象生活、萬達）資產(chǎn)處置/改造案例。
- 構(gòu)建動態(tài)財務(wù)模型（含NPV、IRR、敏感性分析），評估 持有/出售/改造 策略的收益；
- 測算不同場景下 租金坪效、空置率、運維成本 的閾值（如消費增速低于3%時的應(yīng)急方案）；
- 編制 現(xiàn)金流預(yù)測表，支持融資或決策。
- 制定 空間再造計劃（如商鋪改共享辦公、屋頂光伏改造）；
- 設(shè)計 數(shù)字化賦能路徑（如部署客流熱力圖分析、智能能源管理系統(tǒng)）；
- 擬定 租戶組合策略（主力店+快閃店比例，租金分成模式）。
- 識別 ESG風險（如高耗能資產(chǎn)淘汰政策），制定合規(guī)改造時間表；
- 建立 資產(chǎn)健康度指標（如租約到期預(yù)警、設(shè)備剩余壽命）；
- 審計資產(chǎn)臺賬，確保 賬實相符（支持稅務(wù)籌劃與抵押融資）；
-
學歷：本科及以上（財務(wù)、工程、數(shù)據(jù)分析相關(guān)專業(yè)）；
經(jīng)驗：3年以上固定資產(chǎn)管理/財務(wù)分析經(jīng)驗；
主導(dǎo)過≥2個大型資產(chǎn)優(yōu)化項目；
工作地點
北京東城區(qū)遠東資信評估有限公司
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職位發(fā)布者
李女士/HR
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遠東資信評估有限公司公司介紹遠東資信評估有限公司成立于1988年，是中國第一家社會化專業(yè)資信評估公司，國內(nèi)大型資信評級機構(gòu)之一。在“科學、客觀、公正、獨立”的評級原則指導(dǎo)下，遠東資信不僅成為中國信用體系建設(shè)的拓荒人，也是中國民族資信評估機構(gòu)的領(lǐng)頭羊，更是誠信文化在中國資信市場重視的傳承者和捍衛(wèi)者。遠東資信近30年的發(fā)展正是集“開創(chuàng)力、使命感、權(quán)威性”為一體的中國資信評估發(fā)展史的縮影。遠東資信擁有在中國信用評級行業(yè)工作多年的資深管理團隊；擁有由近百名優(yōu)秀信用分析師組成的業(yè)務(wù)團隊，分析師大多數(shù)是具有數(shù)年行業(yè)經(jīng)驗的博士和碩士；擁有由經(jīng)濟、金融等多個領(lǐng)域的中國著名專家組成的專家委員會；擁有中國人民銀行、中國證監(jiān)會、中國保監(jiān)會等部門認定的信用評級資格。遠東資信曾多次代表業(yè)界出席國際與政府高峰會議，參與國家和地方相關(guān)法規(guī)和部門規(guī)章的起草、修訂、咨詢等工作。2003年，成為大陸首家加入亞洲資信評估協(xié)會（ACRAA）的評級機構(gòu)，作為ACRAA最佳實踐委員會成員，負責評級執(zhí)業(yè)標準制訂工作。經(jīng)過近30年的發(fā)展，遠東資信已從上海走向全國，先后在北京、浙江、貴州、四川、廣東、湖南等地設(shè)立了分支機構(gòu)。遠東資信致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的資信評級機構(gòu)。
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