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物業(yè)保養(yǎng)部是實施園區(qū)工程管理，保障設施、設備正常運行的責任部門，保養(yǎng)部的管理具有嚴密的科學性和較高的專業(yè)技術性，是給業(yè)主創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的居住環(huán)境的基本保證和堅強后盾，是反映公司服務標準、良好形象和聲譽的重要標志。面對公司服務理念的不斷升級，服務人員所面臨的挑戰(zhàn)也逐漸增加，我們需要有新鮮血液加入，為業(yè)主提供更完善的服務。 你將做什么 負責保養(yǎng)部部門管理工作。 你的主要責任包括，但不限于： ? 對工程高級經理負責，同時配合住宅物業(yè)經理的日常管理工作，確保物業(yè)所有系統(tǒng)設備的安全運行是經理的首要任務；主管對下屬人員和系統(tǒng)設備負有整體管理責任 ? 負責樓宇設備設施交接驗收，建立詳細的設備設施臺帳； ? 負責制訂部門日常運作、管理工作程序和規(guī)章制度及各級人員的崗位職責，建 ? 立設備、設施的操作、運行、維護保養(yǎng)、檢修、應急處理等技術和對客服務標準和規(guī)范； ? 設備發(fā)生故障時應及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理，做好技術把關工作，保證系統(tǒng)設備處于持續(xù)優(yōu)良的技術狀態(tài)；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好） ? 負責制定系統(tǒng)設備運行方案，并不斷與操作人員探討改進措施，使系統(tǒng)設備在保證安全運行的前提下，力圖節(jié)省能耗 ? 負責制定系統(tǒng)設備日、周、月、季及年度的維修保養(yǎng)計劃和備品備件庫存管理計劃，并計劃組織安排監(jiān)督維修保養(yǎng)計劃的實施；堅持周而復始的設備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水） ? 切實執(zhí)行上級指令，認真貫徹落實崗位責任制，按工作標準和規(guī)范、系統(tǒng)操作手冊和規(guī)程等，督導下屬工作，保證質量，提高效率 ? 針對下屬員工的技術知識和工作表現(xiàn)，編制培訓計劃，經常對下屬員工進行職業(yè)道德、物業(yè)服務意識教育和專業(yè)技術知識培訓 ? 審核下屬員工排班和考勤，做好包括設備維修、故障處理、零部件更換記錄等技術檔案管理工作 ? 提議系統(tǒng)設備改善方案，完善設施和施工遺留的缺陷，進行市場尋價分析并提出可行性報告。參加對大樓新增改造工程分包單位資格審查、考察工作，參加招投標的技術審核工作，并告知每一投標單位具體管理要求及負責施工質量監(jiān)督及驗收 ? 配合相關部門制定年度維保預算 ? 負責裝修管理中有關規(guī)定的審查和驗收，組織裝修中的巡檢，以避免或及時發(fā)現(xiàn)實際作業(yè)與批準裝修方案的兩者差異并處理 ? 按公司規(guī)范選聘系統(tǒng)設施外包等重大服務合同，培訓、監(jiān)督、領導各系統(tǒng)主任監(jiān)管外包服務并對供應商的表現(xiàn)進行考評 ? 按對客戶服務標準完成對客戶服務事項，維修及時率、返修率、客戶滿意率必 ? 須達到公司規(guī)定標準 ? 選聘面試員工，考評現(xiàn)有人員工作表現(xiàn)及實施人員人事處理 ? 安排替代或親自履行應故缺崗的主任工作職責 ? 完成上級分派的其它工作 你將與誰一起工作 物業(yè)客服、物業(yè)秩序部、物業(yè)保潔及物業(yè)保養(yǎng)部其他工種的同事們、虛心請教、互幫互助。 你是誰 工民建或相關專業(yè)大專以上學歷，5年以上工作經驗，3年以上中型房地產企業(yè)相當職務工作經驗。 你的專業(yè)經驗和關鍵能力將包括，但不限于： ? 熟悉工程建設，具有房地產開發(fā)施工管理經驗； ? 從事5萬平以上工業(yè)及民用建筑工程的綜合管理工作 ? 有較強的解決、協(xié)調問題能力 ? 具備較強的專業(yè)判斷能力 ? 認同公司企業(yè)文化，責任心強，思維靈活，具備良好的職業(yè)操守，有奉獻精神，承壓能力強。