職位描述:
崗位職責(zé)
1. 設(shè)施設(shè)備管理
負(fù)責(zé)物業(yè)(如寫字樓、商場、住宅小區(qū)等)的供電、供水、消防、電梯、暖通、安防等系統(tǒng)的日常運(yùn)維;
制定年度/季度維護(hù)計(jì)劃,定期巡檢、保養(yǎng),預(yù)防故障發(fā)生;
處理突發(fā)設(shè)備故障,組織應(yīng)急搶修并制定預(yù)防措施。
2. 工程改造與節(jié)能
牽頭設(shè)施設(shè)備的升級改造項(xiàng)目(如老舊設(shè)備更換、智能化改造); 推行節(jié)能降耗措施(如照明LED化、空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化),降低運(yùn)營成本。
3. 預(yù)算與成本控制
編制工程部年度預(yù)算,管控維修、能耗及外包服務(wù)費(fèi)用;審核供應(yīng)商報(bào)價(jià),選擇性價(jià)比高的服務(wù)商(如維保、設(shè)備采購)。
4. 團(tuán)隊(duì)管理
組建并培訓(xùn)工程團(tuán)隊(duì)(電工、水暖工、弱電技術(shù)員等),分配工作任務(wù);制定操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案,監(jiān)督團(tuán)隊(duì)執(zhí)行安全規(guī)范。
5. 合規(guī)與安全
確保設(shè)施符合政府法規(guī)(如特種設(shè)備年檢、消防驗(yàn)收);牽頭應(yīng)對安全檢查,整改安全隱患。
6. 跨部門協(xié)作
配合物業(yè)客服部處理業(yè)主報(bào)修投訴,提升滿意度;協(xié)助安全條線處理突發(fā)事件(如停電、水管爆裂)。
要求:
1. 技術(shù)能力
熟悉物業(yè)各類系統(tǒng)原理(強(qiáng)電、弱電、給排水、BMS系統(tǒng)等);具備圖紙識讀、設(shè)備選型及簡單維修能力。
2. 管理能力
擅長團(tuán)隊(duì)管理和外包服務(wù)商監(jiān)督;具備項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)(如裝修監(jiān)管、設(shè)備改造)。
3. 法規(guī)知識
了解《物業(yè)管理?xiàng)l例》、消防法、特種設(shè)備安全法等。
4. 軟技能
溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng),能平衡業(yè)主需求與成本限制;抗壓能力好,能快速應(yīng)對突發(fā)事件。