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一、職位概述 全面負責(zé)本大廈暖通系統(tǒng)的日常運行、維護、維修及管理工作，確保暖通設(shè)備穩(wěn)定高效運行，為樓內(nèi)的租戶提供舒適的辦公環(huán)境，同時有效控制運營成本，提升物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)和競爭力。 二、崗位職責(zé) 1.系統(tǒng)管理與維護 ? 制定并執(zhí)行暖通系統(tǒng)設(shè)備的日常巡檢計劃，定期對中央空調(diào)機組、水泵、冷卻塔、風(fēng)機盤管、通風(fēng)管道等設(shè)備設(shè)施進行檢查、維護和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，確保設(shè)備正常運行，降低設(shè)備故障率。 ? 建立和完善暖通設(shè)備檔案，詳細記錄設(shè)備的型號、規(guī)格、安裝時間、維修保養(yǎng)情況等信息，為設(shè)備管理提供數(shù)據(jù)支持。 2. 故障處理與應(yīng)急響應(yīng) ? 快速響應(yīng)并處理暖通系統(tǒng)出現(xiàn)的各類故障，組織技術(shù)人員進行故障診斷和維修，制定解決方案，最大限度減少設(shè)備故障對租戶辦公的影響。 ? 制定暖通系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，確保在突發(fā)情況下（如設(shè)備突發(fā)故障、自然災(zāi)害等）能夠迅速啟動應(yīng)急程序，保障系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行。 3. 團隊管理與培訓(xùn) ? 負責(zé)暖通維修團隊的人員管理、工作安排和績效考核，合理分配工作任務(wù)，調(diào)動團隊成員的工作積極性和主動性，提高團隊整體工作效率和服務(wù)質(zhì)量。 ? 組織開展專業(yè)技能培訓(xùn)和安全教育培訓(xùn)，提升團隊成員的技術(shù)水平和安全意識，打造一支專業(yè)、高效、安全的暖通運維團隊。 4. 成本控制與節(jié)能優(yōu)化 ? 編制暖通系統(tǒng)設(shè)備維護、維修預(yù)算，嚴(yán)格控制成本支出，對維修材料、設(shè)備采購等進行成本分析和管控，確保費用合理使用。 ? 研究并實施暖通系統(tǒng)節(jié)能改造方案，通過優(yōu)化設(shè)備運行參數(shù)、采用節(jié)能設(shè)備等措施，降低能源消耗，實現(xiàn)節(jié)能增效目標(biāo)。 5. 溝通與協(xié)作 ? 及時了解租戶對暖通系統(tǒng)的使用需求和意見反饋，協(xié)調(diào)解決租戶在使用過程中遇到的問題，提升租戶滿意度。 ? 配合物業(yè)其他部門（如客服部、安保部等）開展工作，共同為租戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。 三、任職要求 1.學(xué)歷與專業(yè)：大專及以上學(xué)歷，暖通空調(diào)、制冷工程、建筑環(huán)境與設(shè)備工程等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。 2.年齡30-45周歲（）條件優(yōu)異者可適當(dāng)放寬） 3. 工作經(jīng)驗：具有3年以上寫字樓或大型商業(yè)場所暖通系統(tǒng)管理工作經(jīng)驗，至少2年以上團隊管理經(jīng)驗；持有相關(guān)專業(yè)資格證書（如制冷證、空調(diào)維修證等）者優(yōu)先。 4. 專業(yè)技能 ? 熟悉中央空調(diào)、通風(fēng)、制冷等系統(tǒng)的工作原理、設(shè)備性能及操作維護方法，能夠熟練進行設(shè)備故障診斷和維修。 ? 具備較強的工程圖紙識讀能力，能夠看懂暖通系統(tǒng)設(shè)計圖紙、施工圖紙及技術(shù)資料。 ? 掌握基本的成本控制和節(jié)能優(yōu)化知識，具備制定設(shè)備維護計劃和預(yù)算的能力。 5. 個人素質(zhì) ? 具備良好的團隊管理能力、溝通協(xié)調(diào)能力和問題解決能力，能夠有效組織和帶領(lǐng)團隊完成工作任務(wù)。 ? 工作責(zé)任心強，具備較強的安全意識和服務(wù)意識，能夠適應(yīng)倒班及應(yīng)急響應(yīng)工作需求。 ? 具備良好的學(xué)習(xí)能力和創(chuàng)新意識，能夠及時掌握行業(yè)新技術(shù)、新方法，不斷提升工作水平。