職位描述
3-5W平米辦公職場工程經驗物業(yè)工程主管
適用場景：
負責3-5W平米以上辦公職場，或區(qū)域多職場合計＜3W平米辦公職場；
任職要求：
1.年齡要求：45歲及以下；
2.學歷要求：大專以上學歷，機電或者暖通空調專業(yè)優(yōu)先；
3.工作經驗：
3-5年FM行業(yè)工作經驗；
熟悉設備設施的原理結構和維修保養(yǎng)流程；
熟悉電力（高、低壓電力）、暖通系統(tǒng)，具備相關圖紙閱讀能力；
具備互聯(lián)網職場工作經驗優(yōu)先；
4.其他要求：
具備項目施工管理、查驗接收管理能力；
能夠指導本團隊人員按要求操作工作相關系統(tǒng)或輸出相關文件；
熟練使用Office辦公軟件，掌握CAD軟件基礎功能。
崗位職責：
1. 設備管理制度建立：依據現(xiàn)場的特性，建立工程SOP、現(xiàn)場手冊、年度PPM計劃、服務商管理及評估、施工安全管理、設備清單等文檔及文檔的備案，定期依據現(xiàn)場運營條件的變化更新相關所有的文檔；
2. 配件、工具采購：在確?，F(xiàn)場的正常運營，定期采購配件、工具，并且確保現(xiàn)有庫存的合理化；
3. 設備檢查維修保養(yǎng)：工程師定期進行現(xiàn)場的巡檢，同時對設施技術員的維修質量給予跟蹤。依據年度PPM計劃，協(xié)調相關服務商、組織設施技術員，如期高質量完成所有的維保工作；
4. 人員管理：嚴格執(zhí)行公司的人事等相關制度，管理現(xiàn)場設施團隊；
5. 技術指導和培訓：定期對現(xiàn)場的設施技術員、助理做相關培訓和技術指導，以促進提高設施技術員的維修技能水平和助理的工程知識；
6. 工程項目支持：工程項目施工過程的監(jiān)督管理
7. 緊急事件響應：制作相關管理流程，并培訓到現(xiàn)場每一位員工；嚴格執(zhí)行緊急響應流程，確保最低限度降低客戶的經濟、設備、資產等損失；
8. 服務商管理：制定相關的的管理流程，嚴格執(zhí)行公司EHS標準、流程。定期評估服務商的服務質量，及時提交相關的會議記錄、服務報告和評估報告等；
9. 協(xié)調工作：協(xié)助工程經理完成相關部門（業(yè)主、物業(yè)、客服等）和相關人員的協(xié)調工作。
10. 其他：根據營運需要，完成上級安排的工作。
負責3-5W平米以上辦公職場，或區(qū)域多職場合計＜3W平米辦公職場；
任職要求：
1.年齡要求：45歲及以下；
2.學歷要求：大專以上學歷，機電或者暖通空調專業(yè)優(yōu)先；
3.工作經驗：
3-5年FM行業(yè)工作經驗；
熟悉設備設施的原理結構和維修保養(yǎng)流程；
熟悉電力（高、低壓電力）、暖通系統(tǒng)，具備相關圖紙閱讀能力；
具備互聯(lián)網職場工作經驗優(yōu)先；
4.其他要求：
具備項目施工管理、查驗接收管理能力；
能夠指導本團隊人員按要求操作工作相關系統(tǒng)或輸出相關文件；
熟練使用Office辦公軟件，掌握CAD軟件基礎功能。
崗位職責：
1. 設備管理制度建立：依據現(xiàn)場的特性，建立工程SOP、現(xiàn)場手冊、年度PPM計劃、服務商管理及評估、施工安全管理、設備清單等文檔及文檔的備案，定期依據現(xiàn)場運營條件的變化更新相關所有的文檔；
2. 配件、工具采購：在確?，F(xiàn)場的正常運營，定期采購配件、工具，并且確保現(xiàn)有庫存的合理化；
3. 設備檢查維修保養(yǎng)：工程師定期進行現(xiàn)場的巡檢，同時對設施技術員的維修質量給予跟蹤。依據年度PPM計劃，協(xié)調相關服務商、組織設施技術員，如期高質量完成所有的維保工作；
4. 人員管理：嚴格執(zhí)行公司的人事等相關制度，管理現(xiàn)場設施團隊；
5. 技術指導和培訓：定期對現(xiàn)場的設施技術員、助理做相關培訓和技術指導，以促進提高設施技術員的維修技能水平和助理的工程知識；
6. 工程項目支持：工程項目施工過程的監(jiān)督管理
7. 緊急事件響應：制作相關管理流程，并培訓到現(xiàn)場每一位員工；嚴格執(zhí)行緊急響應流程，確保最低限度降低客戶的經濟、設備、資產等損失；
8. 服務商管理：制定相關的的管理流程，嚴格執(zhí)行公司EHS標準、流程。定期評估服務商的服務質量，及時提交相關的會議記錄、服務報告和評估報告等；
9. 協(xié)調工作：協(xié)助工程經理完成相關部門（業(yè)主、物業(yè)、客服等）和相關人員的協(xié)調工作。
10. 其他：根據營運需要，完成上級安排的工作。
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工作地點
廣州海珠區(qū)萬勝廣場
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招商局物業(yè)管理有限公司廣州分公司招商局積余產業(yè)運營服務股份有限公司（簡稱“招商積余”），是招商局集團旗下從事物業(yè)資產管理與服務的平臺企業(yè)，是A股物業(yè)管理龍頭企業(yè)，股票代碼001914。招商積余獲評“2025中國物業(yè)企業(yè)服務力百強企業(yè)TOP3”“2024中國物業(yè)服務企業(yè)綜合實力TOP3”等多項榮譽。2022年2月24日，招商積余獲得國資委批復入選國企改革“雙百行動”。招商積余明確“12347”發(fā)展戰(zhàn)略，致力于成為中國領先的物業(yè)資產管理運營商，以“大物業(yè)”+“大資管”為核心主業(yè)，堅持輕型化、規(guī)?；?、科技化和市場化的“四化”發(fā)展原則，構建“向善、向上”的企業(yè)文化，打造“沃土云林”綜合性云科技平臺型商業(yè)模式，深耕三大業(yè)務：基礎物業(yè)服務，到家匯商城云平臺增值服務以及康養(yǎng)醫(yī)護、樓宇科技、建筑科技、南光電梯、綜合設施運營、招商置業(yè)、正章干洗等專業(yè)增值服務，同時開拓以商業(yè)運營、持有物業(yè)出租及經營為主的資產管理業(yè)務，為客戶提供全業(yè)態(tài)、全價值鏈、全場景的綜合解決方案。招商積余業(yè)務高度市場化，服務業(yè)態(tài)多元，覆蓋住宅物業(yè)，以及辦公、商業(yè)、園區(qū)、政府、學校、公共、城市空間等非住宅物業(yè)。招商積余始終將客戶滿意度作為生命線來呵護，持續(xù)提升服務品質。截至目前，招商積余基礎物業(yè)服務已進入全國逾160個城市，管理面積達3.65億㎡，在非住宅領域處于領先地位，具有良好的品牌知名度和美譽度。招商積余曾承擔全國物業(yè)服務標準化技術委員會（SAC/TC 560）及廣東省物業(yè)服務標準化技術委員會（GD/TC 56）的秘書處工作，先后主導或參與國家住房與城鄉(xiāng)建設部、中國物業(yè)管理協(xié)會、深圳市市場監(jiān)督管理局（深圳市知識產權局）等10余項課題研究，并多次斬獲獎項；主導或參與國家標準、地方標準、團體標準共計30余項。招商積余資產管理業(yè)務主要為商業(yè)運營，以及持有物業(yè)出租及經營。招商積余經過多年發(fā)展，已具有專業(yè)的商業(yè)運營管理能力和較強的市場化拓展能力，在管商業(yè)規(guī)模不斷擴大，獲得良好的市場品牌認可度。截至目前，招商積余在管商業(yè)項目70個（含籌備項目），管理面積393萬㎡。招商積余持有物業(yè)包括酒店、購物中心、零星商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，通過改善物業(yè)租賃硬件條件，持續(xù)提升服務品質，穩(wěn)定現(xiàn)有租賃客戶資源同時實現(xiàn)資產保值。2024年，招商積余實現(xiàn)營業(yè)收入171.72億元，歸屬于母公司所有者凈利潤8.40億元。截至2024年末，招商積余歸屬于母公司所有者凈資產104.19億元。憑借穩(wěn)健的經營業(yè)績和高質量發(fā)展的勢頭，招商積余，讓城市和生活更美好！
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