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崗位職責 1. 項目全周期核算 - 分項目建立獨立賬套，跟蹤土地獲取、開發(fā)成本（前期費用、建安工程、基礎設施等）、銷售回款等全流程資金流動。 - 按《企業(yè)會計準則》對開發(fā)成本進行資本化/費用化劃分，精準分攤間接費用（如利息、管理費用）。 - 監(jiān)控預售資金監(jiān)管賬戶，確保符合當?shù)胤抗懿块T要求（如“商品房預售資金專戶”制度）。 2. 稅務統(tǒng)籌與申報 - 處理土地增值稅預繳與清算（需關注地方差異化政策，如山東部分城市按銷售額的2%-5%預征）。 - 管理增值稅進項抵扣鏈條（如區(qū)分開發(fā)項目、自持物業(yè)、銷售業(yè)務的不同稅率）。 - 協(xié)調企業(yè)所得稅匯算清繳，合理運用成本分攤政策。 3. 資金與預算管控 - 編制項目現(xiàn)金流預測表，匹配開發(fā)進度與融資節(jié)奏（如開發(fā)貸、信托資金的使用與償還）。 - 監(jiān)控三項費用（銷售、管理、財務費用）占比，優(yōu)化資金使用效率。 任職要求 1. 專業(yè)資質 - 需持有中級會計職稱，CPA或稅務師資格優(yōu)先（房地產稅務復雜度高）。 - 熟悉房地產行業(yè)財稅政策，如《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》。 2. 行業(yè)經驗 - 至少8年以上房地產企業(yè)財務經驗，熟悉開發(fā)各階段單據(jù)流程（如土地出讓金票據(jù)、工程結算單等）。 - 掌握房地產ERP系統(tǒng)（如明源、用友NC）的成本歸集模塊操作。 3. 風險應對能力 - 識別行業(yè)風險：如項目爛尾導致的壞賬計提、合作方資金鏈斷裂連帶責任等。