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根據(jù)國家法律法規(guī)、對房屋及設(shè)施設(shè)備穩(wěn)定運行與優(yōu)化升級的需求，在公司分管領(lǐng)導(dǎo)及部門負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下，統(tǒng)籌工程團(tuán)隊管理、設(shè)備維護(hù)計劃制定、維修項目實施與監(jiān)督等工作，實現(xiàn)設(shè)施設(shè)備高效運轉(zhuǎn)、服務(wù)品質(zhì)提升、運營成本可控。 主要工作內(nèi)容： 一、 組織房屋及設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)工作 1. 規(guī)劃巡檢路線，安排對電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、配電設(shè)備設(shè)施、供暖設(shè)施設(shè)備等，房屋及附屬構(gòu)筑物、院內(nèi)道路等進(jìn)行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題。 2. 組織定期巡視、檢查消防設(shè)施配套水（確保正常供水至消防總閥門）、電設(shè)施設(shè)備（確保正常供電至消防配電柜總開關(guān)），保證消防設(shè)備供電、供水正常。 3. 組織對裝修房屋、退租房屋的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的驗收評估工作。 4. 主持設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)紙質(zhì)、電子臺賬工作，建立登記標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督臺賬維護(hù)過程，確保設(shè)備維修、保養(yǎng)、改造或報廢后臺賬信息準(zhǔn)確性，做到賬實相符。 5. 制訂設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)計劃，組織人員按計劃開展工作并監(jiān)督維保結(jié)果。 二、 組織庫房管理工作 1. 監(jiān)督庫房出入庫、盤點工作，并審批相關(guān)流程。 2. 定期向公司匯報部門二級庫房管理工作開展情況。 三、 組織綜合維修工作 1. 根據(jù)各渠道報修信息，識別維修內(nèi)容，安排合適人員實施維修。 2. 按照部門負(fù)責(zé)人要求參與維修工作，并監(jiān)督維修結(jié)果。 3. 組織維修臺賬記錄工作，詳細(xì)記錄檢修內(nèi)容、時間、檢修結(jié)果。 4. 收集維修反饋，將維修結(jié)果及時反饋相關(guān)部門與人員。 四、 組織能源管理工作 1. 組織監(jiān)測抄錄節(jié)能平臺水、電等使用數(shù)據(jù)，按客戶需求提供數(shù)據(jù)。 2. 組織每月統(tǒng)計食堂水、電、氣等能源消耗數(shù)據(jù)，按期上報。 3. 安排定期統(tǒng)計租戶水、電費數(shù)據(jù)提交至客服人員，提醒繳費。 4. 統(tǒng)籌定期分析能耗數(shù)據(jù)，識別高耗區(qū)域與時段，為節(jié)能提供依據(jù) 五、 工程項目管理工作 1. 配合部門負(fù)責(zé)人完成工程項目立項、預(yù)算編制工作。 2. 審批項目施工計劃，監(jiān)督抽查施工現(xiàn)場的各個環(huán)節(jié)，保障施工過程符合質(zhì)量和安全要求。 3. 組織項目結(jié)項驗收工作。 六、 組織外包管理工作 1. 審核外包商的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等基本資質(zhì)文件審查工作。 2. 審核入圍外包商的專業(yè)技術(shù)能力、服務(wù)質(zhì)量口碑、過往業(yè)績及誠信記錄。 3. 參與外包方相關(guān)業(yè)務(wù)的招標(biāo)、合同評定工作。 4. 審批具體工作計劃、施工質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)，確保符合外包業(yè)務(wù)性質(zhì)和公司要求。 5. 組織監(jiān)督外包方工作進(jìn)度、質(zhì)量等，對高壓配電室設(shè)施設(shè)備、日常運維服務(wù)進(jìn)行重點監(jiān)管，對于不合格現(xiàn)象立即要求落實整改。 6. 依據(jù)既定標(biāo)準(zhǔn)和流程，組織對外包工作成果進(jìn)行全面驗收及審批。驗收合格后審批辦理相關(guān)手續(xù)，不合格則要求返工并重新驗收。 七、 協(xié)助部門管理工作 1. 部門制度、流程建設(shè)，并監(jiān)督落實，定期優(yōu)化與完善。 2. 組織編制部門工作計劃，并根據(jù)執(zhí)行情況進(jìn)行定期調(diào)整優(yōu)化。 3. 組織制定部門預(yù)算及費用計劃編制工作、執(zhí)行和監(jiān)督預(yù)算及費用情況并調(diào)整計劃。 4. 制定人員編制需求計劃，并開展人員錄用相關(guān)工作。 5. 組織開展員工隊伍建設(shè)工作，開展專業(yè)培訓(xùn)，指導(dǎo)下屬員工提升專業(yè)技能與職業(yè)素養(yǎng)。 6. 組織部門人員的績效考核工作，進(jìn)行績效面談，協(xié)助員工提升能力、改進(jìn)工作績效；并為員工晉升與發(fā)展提供建議。 7. 組織部門內(nèi)資料、文件整理等相關(guān)檔案管理工作。 8. 協(xié)調(diào)其他部門的合理配合事項。 任職資格： 1. 大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷，工程管理、電氣、機(jī)電等相關(guān)專業(yè)。 2. 5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。2年及以上管理工作經(jīng)驗、中共黨員優(yōu)先； 3. 掌握機(jī)電工程設(shè)計基礎(chǔ)知識；精通電子通訊設(shè)備、暖通、空調(diào)、給排水設(shè)備、電梯等的使用和維護(hù)管理；熟悉基建、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、勞動保護(hù)等方面的政策與法規(guī)。 4. 特種作業(yè)操作證（高壓電工）、特種作業(yè)操作證（制冷與空調(diào)）、特種設(shè)備作業(yè)人員證(電梯）等相關(guān)證書之一。 5. 較強的協(xié)調(diào)能力、良好的溝通能力、團(tuán)隊管理能力，工作積極主動富有責(zé)任心。確屬特別優(yōu)秀者可適當(dāng)放寬任職資格條件。