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崗位職責：
一、項目全周期管理 & 目標達成：
1.核心目標： 對項目的 利潤、進度、質(zhì)量、成本、現(xiàn)金流、銷售/回款 等核心經(jīng)營指標負最終責任，確保項目按計劃達成各項經(jīng)營目標。
2.全周期掌控： 統(tǒng)籌管理項目從 土地獲取/可行性研究、定位策劃、規(guī)劃設計、報批報建、工程建設、成本控制、營銷銷售、交付入住、售后 服務（部分項目含后期物業(yè)管理協(xié)調(diào)） 的全過程。
3.計劃管理： 制定并動態(tài)調(diào)整項目總體開發(fā)計劃、年度/季度/月度工作計劃，并監(jiān)督執(zhí)行，確保關鍵節(jié)點按時完成。
二、開發(fā)建設管理（核心）：
1.工程管理： 全面負責項目工程進度、質(zhì)量、安全文明施工管理。協(xié)調(diào)設計、施工、監(jiān)理等各方，解決重大技術問題，確保工程按圖、按規(guī)范 、按時、保質(zhì)保量完成。
2.成本控制： 主導項目目標成本的制定與動態(tài)監(jiān)控。審核重大合同、設計變更、工程簽證及付款，嚴格控制項目開發(fā)成本，確保不超目標成本 或在授權范圍內(nèi)。
3.設計管理： 參與或主導產(chǎn)品定位和方案設計評審，確保設計成果滿足市場需求、成本控制要求及報批報建條件。
4.報批報建： 領導或協(xié)調(diào)報建團隊，高效推進各項政府審批手續(xù)（規(guī)劃、施工、預售、驗收等），確保項目合法合規(guī)推進。
三、.營銷與銷售管理：
1.營銷策略： 審核或參與制定項目營銷策略、推廣計劃和銷售定價策略，確保符合市場趨勢和項目定位。
2.銷售目標： 對項目銷售進度、銷售價格、回款率等指標負責，協(xié)調(diào)解決銷售過程中的重大問題。
3.客戶關系： 關注客戶反饋，處理重大客戶投訴，維護項目品牌形象。
四、資源整合與團隊管理：
1.團隊建設： 組建、領導、激勵和考核項目團隊（通常包括設計、工程、成本、報建、營銷、開發(fā)配套、財務、行政等職能人員），明確分工 與職責。
2.跨部門協(xié)調(diào)： 有效協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各職能部門（投資、財務、人力、法務等）支持項目工作。
3.外部資源： 管理與協(xié)調(diào)設計院、施工單位、監(jiān)理單位、營銷代理、供應商等外部合作資源，建立良好合作關系。
4.政府關系： 維護與項目所在地政府相關部門（規(guī)劃、建設、房管、市政等）的良好關系，為項目順利推進創(chuàng)造有利外部環(huán)境。
五、財務與風險管理：
1.預算與現(xiàn)金流： 負責項目整體預算編制與執(zhí)行監(jiān)控，特別是現(xiàn)金流管理，確保項目資金需求得到滿足。
2.財務管理： 理解項目財務報表（損益表、現(xiàn)金流量表），進行項目經(jīng)濟效益分析。
3.風險管理： 識別項目開發(fā)過程中的各類風險（政策風險、市場風險、工程風險、質(zhì)量風險、安全風險、法律風險、財務風險等），制定并執(zhí) 行風險防范和應對預案。
六、項目復盤與經(jīng)驗總結(jié)：
項目結(jié)束后，組織進行項目復盤，總結(jié)經(jīng)驗教訓，為公司知識庫積累和后續(xù)項目提供參考。
崗位要求：
1.本科及以上，工程管理相關專業(yè)。
2.10年以上房地產(chǎn)相關企業(yè)工作經(jīng)驗，其中3年以上地產(chǎn)項目開發(fā)、建設、管理工作經(jīng)驗，2年以上大型地產(chǎn)集團同 等職位工作經(jīng)歷，曾主持開發(fā)建設過15萬平方米以上的大型地產(chǎn)項目。
3.中級工程師以上職稱、持一級建造師資格證書者優(yōu)先。
4.熟悉房地產(chǎn)相關業(yè)務流程及行業(yè)各部門接口關系，了解行業(yè)相關政策、法規(guī)。
5.掌握工程建筑專業(yè)知識、施工技術標準和規(guī)范，能解決工程技術質(zhì)量難題；熟悉項目的計劃與進度控制、成本控 制和質(zhì)量控制。
6.具有很強的溝通能力、協(xié)調(diào)能力、管理能力和經(jīng)營意識。
核心需求：同時具備集團公司及地方明星企業(yè)工作經(jīng)驗，超強的資源獲取能力，有定西當?shù)卣P系，銀行資 源，豐富的建設單位資源。