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1.1　任職資格要求

1.1.1　大專及以上學(xué)歷，三年以上物業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

1.1.2　具備國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的全國(guó)物業(yè)從業(yè)人員崗位證書(shū)。

1.1.3　有一定的文字功底及語(yǔ)言組織能力。

1.1.4　良好的內(nèi)外協(xié)調(diào)能力，善于學(xué)習(xí)，工作認(rèn)真細(xì)致，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)干練。

1.1.5　具備物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及綜合協(xié)調(diào)能力，具物業(yè)管理有較全面的了解和認(rèn)識(shí)。

1.1.6　熟悉ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等在物業(yè)管理行業(yè)中的運(yùn)用，有一定的管理經(jīng)驗(yàn)。

1.2　工作內(nèi)容和要求。

1.2.1　總則

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)合同約定，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共秩序維護(hù)，組織處理項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的重大治安案件和事故。

1.2.2　計(jì)劃管理

1.2.2.1　負(fù)責(zé)制定管理服務(wù)范圍內(nèi)的安全防范，車輛管理、維持公共秩序、消防安全計(jì)劃與措施，將措施與計(jì)劃落實(shí)到各個(gè)崗位。

1.2.2.2　每月檢查本職工作計(jì)劃完成情況；對(duì)次月工作計(jì)劃進(jìn)行分解、調(diào)整、落實(shí)。

1.2.3　設(shè)備管理

建立警用器材和消防器材臺(tái)賬，檢查并確保其處于正常狀態(tài)。

1.2.4　消防管理

1.2.4.1　每月一次對(duì)消防器材進(jìn)行查看，確保消防器材有效，防火通道暢通。

1.2.4.2　負(fù)責(zé)項(xiàng)目防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)制止，書(shū)面要求有關(guān)用戶或操作人員限期整改。

1.2.5　日常管理

1.2.5.1　根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求及項(xiàng)目秩序維護(hù)人員配備情況，制定《秩序維護(hù)人員排班表》。

1.2.5.2　每天對(duì)全隊(duì)秩序維護(hù)人員出勤、儀容、站崗、執(zhí)勤情況進(jìn)行檢查，包括外來(lái)人員管理、裝修管理、車輛管理、巡邏管理、物品外出、監(jiān)控值勤情況等，日巡查不少于1次。及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并協(xié)調(diào)指導(dǎo)領(lǐng)班處理、解決有關(guān)事宜，必要時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理匯報(bào)。

1.2.5.3　每周一次按秩序維護(hù)人員考核制度對(duì)秩序維護(hù)人員進(jìn)行檢查，記錄在《工作檢查記錄表》中。

1.2.5.4　每周檢查項(xiàng)目停車費(fèi)的收繳情況。

1.2.5.5　抽查秩序維護(hù)領(lǐng)班、秩序維護(hù)隊(duì)員的工作記錄，保證記錄的準(zhǔn)確、完好、清晰。

1.2.6　負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)日常秩序維護(hù)工作的檢查與考核。每月對(duì)合格供方進(jìn)行日常監(jiān)管，填寫(xiě)《供方質(zhì)量記錄表（服務(wù)）》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核后交城市公司品質(zhì)運(yùn)營(yíng)部備案。

1.2.7　負(fù)責(zé)定期組織實(shí)施對(duì)秩序維護(hù)員的培訓(xùn)和例會(huì)工作。

1.2.8　做好分時(shí)段夜間查崗工作，至少每周一次，有記錄。

1.2.9　負(fù)責(zé)秩序維護(hù)人員的消防工作的培訓(xùn)，落實(shí)培訓(xùn)應(yīng)急預(yù)案。

1.2.10　負(fù)責(zé)配合客服部落實(shí)特約/便民服務(wù)工作和社區(qū)活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)管理。

1.2.12　對(duì)接到的對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出投訴、意見(jiàn)和建議時(shí)，及時(shí)采取措施，安排人員進(jìn)行相關(guān)的整改。整改完成后，將整改信息反饋至物業(yè)服務(wù)中心前臺(tái)接待。

1.2.12　參與對(duì)客戶之間在物業(yè)使用過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。

1.2.13　負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚硐嚓P(guān)事件和突發(fā)事件，并逐級(jí)上報(bào)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。

1.2.14　對(duì)本部門辦公現(xiàn)場(chǎng)和工作操作現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、危險(xiǎn)源的控制，如個(gè)人安全防護(hù)、資源管理，配合、參與環(huán)境因素、危險(xiǎn)源的識(shí)別與評(píng)價(jià)工作。

1.2.15　完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作事項(xiàng)。