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核心崗位職責(zé)
1. 數(shù)據(jù)分析
搭建財務(wù)數(shù)據(jù)分析、經(jīng)營數(shù)據(jù)分析模型，對數(shù)據(jù)進(jìn)行深度分析，為決策提供高價值支持；
2、財務(wù)數(shù)字化
熟悉集團(tuán)公司業(yè)務(wù)，梳理管理公司業(yè)財數(shù)據(jù)交互及財務(wù)數(shù)據(jù)內(nèi)部流轉(zhuǎn)的邏輯，提出數(shù)據(jù)交互優(yōu)化方案。評估現(xiàn)有財務(wù)系統(tǒng)，推進(jìn)財務(wù)數(shù)字化工具上線（如BI數(shù)據(jù)分析、自動化報表、RPA等），提升財務(wù)效率。
3、項目財務(wù)管理(開發(fā)+運營雙背景復(fù)合型）
1）、投資測算與可行性分析
對開發(fā)項目投資測算，通過銷售定價、成本管控等敏感分析，評估開發(fā)成本、IRR（內(nèi)部收益率）、動態(tài)回收期等指標(biāo)。
編制項目全周期現(xiàn)金流測算模型，管理月度資金計劃，提高資金使用效率，對項目籌資方案提供建設(shè)性意見，包括項目分期開發(fā)、持有或出售比例、融資、銷售回款、租賃回款以及供應(yīng)商付款周期、付款方式等。
2）、 開發(fā)成本管控
跟蹤開發(fā)全周期成本管理，參與工程招投標(biāo)，審核供應(yīng)商財務(wù)資質(zhì)及報價等內(nèi)控程序合規(guī)，審核合同財稅條款，動態(tài)監(jiān)控開發(fā)貸資金使用，確保?？顚Ｓ貌⒖刂曝攧?wù)成本。
3）、運營收益測算管理
測算持有型資產(chǎn)運營收益投資回報指標(biāo)，對租金遞增機制、免租政策、出租率等指標(biāo)提供收益最大化測算數(shù)據(jù)支持；編制年度預(yù)算，跟蹤管理管理租金收入、物業(yè)費、能耗成本等執(zhí)行情況；分析租戶貢獻(xiàn)度（如坪效、租金單價），輔助招商團(tuán)隊調(diào)整租賃策略。
4）、稅務(wù)統(tǒng)籌
貫穿開發(fā)及運營全周期，充分利用各項稅收政策，規(guī)劃開發(fā)項目在土地獲取、預(yù)售、竣工等關(guān)鍵節(jié)點的稅負(fù)管理，同時統(tǒng)籌持有階段稅負(fù)（房產(chǎn)稅、增值稅、所得稅等），利用折舊、分?jǐn)偟日呓档投惢?
5）、 風(fēng)險控制與合規(guī)
建立開發(fā)加運營全流程財務(wù)管理體系，提高財務(wù)管理效率，創(chuàng)造財務(wù)管理價值最大化。
任職要求（復(fù)合型能力）
1、專業(yè)：財務(wù)/會計/金融背景，CPA/稅務(wù)師優(yōu)先。
2、經(jīng)驗： 5年以上地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)經(jīng)驗（住宅/商業(yè)項目全周期參與）； 2年以上持有型物業(yè)（如購物中心、產(chǎn)業(yè)園）運營財務(wù)管理經(jīng)驗。
3、多任務(wù)處理能力：能夠同時支持多家公司的財務(wù)工作。
4、數(shù)據(jù)分析能力：精通Excel（數(shù)據(jù)透視、VLOOKUP等），熟悉Power BI/Tableau等分析工具。 能獨立搭建財務(wù)模型，進(jìn)行經(jīng)營預(yù)測和敏感性分析。
5、溝通 & 管理能力：邏輯清晰，能高效對接管理層和業(yè)務(wù)部門，具備團(tuán)隊管理經(jīng)驗，能優(yōu)化分工、提升團(tuán)隊效率。
備注 ：該崗位需同時具備“前端開發(fā)算賬能力”和“后端運營精細(xì)化能力”