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崗位職責(zé)：

2. 預(yù)算與成本管控 - 統(tǒng)籌公司全面預(yù)算編制、執(zhí)行監(jiān)控及分析，針對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（如園區(qū)開發(fā)、運(yùn)營等）提出成本優(yōu)化建議。 - 監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)成本、運(yùn)營費(fèi)用的動(dòng)態(tài)管理，確保利潤率目標(biāo)達(dá)成。

3. 資金與融資管理 - 負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金計(jì)劃、現(xiàn)金流管理及融資方案設(shè)計(jì)（包括REITs、私募基金等創(chuàng)新融資工具）。 - 維護(hù)銀行、金融機(jī)構(gòu)及投資者關(guān)系，拓展融資渠道，降低資金成本。

4. 財(cái)務(wù)核算與報(bào)告 - 主導(dǎo)財(cái)務(wù)報(bào)表編制及合并，確保符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及行業(yè)監(jiān)管要求。 - 定期向管理層提供產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專項(xiàng)分析報(bào)告（如租金收入、資產(chǎn)估值、投資回報(bào)率等）。

5. 稅務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)管理 - 統(tǒng)籌稅務(wù)籌劃，合理利用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策（如園區(qū)稅收減免、資產(chǎn)重組稅務(wù)優(yōu)化等）。 - 識(shí)別財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，防范項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營中的資金、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

6. 團(tuán)隊(duì)與跨部門協(xié)作 - 管理財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)籌財(cái)務(wù)信息化系統(tǒng)（如ERP）建設(shè)。 - 協(xié)同投資、運(yùn)營、招商等部門，提供財(cái)務(wù)支持及決策建議。

任職要求 1. 教育背景 - 本科及以上學(xué)歷，財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、金融、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)，持有CPA、ACCA、中級(jí)會(huì)計(jì)師以上證書者優(yōu)先。 2. 工作經(jīng)驗(yàn) - 5年以上財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)或園區(qū)開發(fā)企業(yè)同崗位經(jīng)驗(yàn)。 - 熟悉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全周期（拿地、開發(fā)、招商、運(yùn)營）的財(cái)務(wù)管控要點(diǎn)，具備REITs、資產(chǎn)證券化等項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。 3. 專業(yè)能力 - 精通財(cái)務(wù)管理、投融資分析、稅務(wù)籌劃及風(fēng)險(xiǎn)管理，熟悉中國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)法律法規(guī)。 - 具備較強(qiáng)的財(cái)務(wù)建模能力，能獨(dú)立完成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)金流測(cè)算、IRR分析等。 - 熟練使用財(cái)務(wù)軟件（如用友、金蝶）及辦公工具（Excel、PPT），擅長(zhǎng)數(shù)據(jù)可視化呈現(xiàn)。 4. 綜合素質(zhì) - 具備戰(zhàn)略思維和商業(yè)敏銳度，能結(jié)合行業(yè)趨勢(shì)提出財(cái)務(wù)優(yōu)化方案。 - 優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力，能高效對(duì)接內(nèi)外部利益相關(guān)方（如政府、金融機(jī)構(gòu)、投資者）。 - 抗壓能力強(qiáng)，適應(yīng)快節(jié)奏、多項(xiàng)目并行的工作環(huán)境。

加分項(xiàng) - 熟悉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政策（如園區(qū)補(bǔ)貼、土地出讓政策等）。 - 有上市公司或國企財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)。 - 具備跨境項(xiàng)目（如海外工業(yè)園）財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。 --- 可根據(jù)公司具體業(yè)務(wù)特點(diǎn)（如聚焦物流園區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)園等）調(diào)整細(xì)化相關(guān)內(nèi)容。