崗位職責:
1、項目全周期統(tǒng)籌管理:全面領(lǐng)導項目從政府招商談判土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、報批報建、工程建設(shè)、成本控制、融資安排、招商推廣、銷售/租賃、交付驗收、到后期運營管理的全過程;制定并動態(tài)更新項目總體開發(fā)計劃、關(guān)鍵節(jié)點目標及預算,確保按集團要求順利推進。
2、政府關(guān)系維護與關(guān)鍵談判:作為項目政府事務(wù)的首要負責人,主導與所在市、區(qū)各級政府及相關(guān)職能部門的溝通、協(xié)調(diào)與談判工作;負責協(xié)調(diào)解決項目推進中涉及的土地、規(guī)劃、建設(shè)、驗收、產(chǎn)業(yè)政策等關(guān)鍵審批事項;建立并維護良好的長期政府關(guān)系網(wǎng)絡(luò),為項目爭取有利政策支持。
3、土地獲取與前期開發(fā):領(lǐng)導或深度參與項目土地獲取策略制定、可行性研究、投資測算、土地談判(如涉及)及招拍掛等工作;負責項目前期定位策劃、概念規(guī)劃方案把控,確保項目定位符合集團戰(zhàn)略及市場需求。
4、融資策略與執(zhí)行:根據(jù)項目開發(fā)計劃和資金需求,制定并主導實施項目融資方案;對接各類金融機構(gòu)(銀行、信托、基金、保險資管等),進行融資談判,確保項目開發(fā)及運營資金及時、足額到位;管理項目現(xiàn)金流,優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu),控制融資成本。
5、規(guī)劃設(shè)計、工程與成本管理:把控建筑設(shè)計方案、施工圖設(shè)計等,確保設(shè)計成果滿足功能需求、成本控制、招商運營要求及集團品質(zhì)標準;全面負責項目工程建設(shè)管理,確保工程質(zhì)量、安全、進度、成本四大目標受控。
6、招商與運營管理:制定并領(lǐng)導執(zhí)行項目的整體招商策略、租賃計劃和推廣方案;負責組建招商團隊(或管理外部代理機構(gòu)),拓展并維護目標客戶資源,主導重大租賃合同談判,確保招商目標達成;規(guī)劃并建立項目運營管理體系和服務(wù)標準,組建或管理運營團隊,確保項目交付后的高效、優(yōu)質(zhì)運營。
7、團隊建設(shè)與內(nèi)外部協(xié)調(diào):組建、培養(yǎng)和管理高效的項目團隊,明確分工,激發(fā)團隊潛能;代表項目層面,高效協(xié)調(diào)內(nèi)部各相關(guān)部門(戰(zhàn)略、投資、財務(wù)、法務(wù)、設(shè)計、工程等) 的資源和支持;管理外部合作單位(設(shè)計院、總包、顧問公司、代理行、物業(yè)公司等),確保其按合同和項目要求提供服務(wù)。
8、風險管理與報告:識別、評估項目全過程中的各類風險,制定應(yīng)對預案并組織實施;定期向公司管理層匯報項目進展、關(guān)鍵問題、財務(wù)狀態(tài)及重要決策事項。
任職要求:
學歷及專業(yè):本科及以上學歷,金融、投資、工商管理、建筑學、工程管理等管理類相關(guān)專業(yè)。
工作經(jīng)驗:
1、具備10年及以上大型房地產(chǎn)項目(側(cè)重商業(yè)辦公樓、研發(fā)樓)開發(fā)管理經(jīng)驗,其中至少5年擔任項目負責人或同等高級管理職位;
2、在北京區(qū)域成功主導或深度參與過至少1個完整的商業(yè)辦公樓或研發(fā)樓/總部基地項目的開發(fā)建設(shè)全過程的經(jīng)驗(從拿地或前期規(guī)劃到竣工驗收交付)。
任職要求:
1、招商與運營能力:精通大型辦公及研發(fā)類物業(yè)的市場定位、招商策略制定與執(zhí)行,擁有豐富的客戶資源和渠道。擁有成功的商業(yè)/產(chǎn)業(yè)項目運營管理經(jīng)驗,熟悉運營模式、成本控制及客戶服務(wù)。
2、政府關(guān)系與談判能力:極強的政府溝通協(xié)調(diào)能力與談判技巧,熟悉北京地區(qū)政府辦事流程、土地政策、規(guī)劃審批等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。擁有扎實且有效的北京市、區(qū)級政府(規(guī)劃、住建、發(fā)改、產(chǎn)促等相關(guān)部門)資源網(wǎng)絡(luò),能高效推動項目報批報建、解決疑難問題。
3、融資能力:具備大型房地產(chǎn)項目(特別是持有型物業(yè))的融資經(jīng)驗,熟悉各類融資渠道(銀行貸款、信托、基金等)。能獨立或主導完成項目融資方案設(shè)計、金融機構(gòu)對接、談判及融資落地。
4、拿地能力: 深度參與過土地獲取過程(包括但不限于招拍掛、勾地、合作開發(fā)等),理解土地市場規(guī)則,具備前期研判、投資測算和談判能力。
5、關(guān)鍵素質(zhì):卓越的領(lǐng)導力與決策力、出色的溝通協(xié)調(diào)與資源整合能力、極強的抗壓能力與解決問題能力、優(yōu)秀的商務(wù)談判與風險控制能力。