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1. 全面負(fù)責(zé)所管理項(xiàng)目的工程維修技術(shù)及管理工作，及時(shí)向物業(yè)總監(jiān)匯報(bào)； 2. 負(fù)責(zé)對(duì)所管理項(xiàng)目的技術(shù)問(wèn)題給予專業(yè)意見(jiàn)，包括電、水、煤氣、油、空調(diào)、機(jī)管、泥瓦工作、裝璜、鍋爐、電梯、配電間、租戶業(yè)主單元維修、設(shè)備預(yù)防性保養(yǎng)、倉(cāng)庫(kù)、成本控制等； 3. 參與所管理項(xiàng)目的新建樓宇前期介入、提出新樓宇管理設(shè)想及初步方案以及交付驗(yàn)收工作； 4. 負(fù)責(zé)對(duì)所管理項(xiàng)目的日常維修工作進(jìn)行監(jiān)管； 5. 掌握所管理項(xiàng)目的設(shè)施和機(jī)電設(shè)備性能及完好情況，按時(shí)制定維修保養(yǎng)計(jì)劃和措施，檢查完成情況，協(xié)助并完成預(yù)防性維修項(xiàng)目； 6. 建立消防規(guī)則，保證消防系統(tǒng)24小時(shí)服務(wù)； 7. 建立工程部的工程及維修預(yù)算，并有效控制成本，保證按照預(yù)算執(zhí)行； 8. 安排、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)及檢查工程維修員工有效率地完成工程維修、保養(yǎng)等工作； 9. 協(xié)助并控制電梯、空調(diào)、強(qiáng)弱電、鍋爐和大樓結(jié)構(gòu)配套等采購(gòu)工作及合同的簽訂； 10. 完成每月月報(bào)中的工程相關(guān)部分，包括水、電、煤氣、能耗、維修和保養(yǎng)等； 11. 負(fù)責(zé)對(duì)各物業(yè)工程技術(shù)資料，設(shè)備說(shuō)明書(shū)，技術(shù)檔案等整理存檔； 12. 建立節(jié)能和能源控制系統(tǒng)，以及如何正確使用工具、機(jī)械設(shè)備、如何安全的工作； 13. 負(fù)責(zé)對(duì)工程維修員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作； 14. 主動(dòng)招呼，禮貌對(duì)待租戶、業(yè)主及同事，正視對(duì)方，隨時(shí)樂(lè)于助人； 15. 執(zhí)行上級(jí)指派不限于上述范圍之工作。