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一、招商策略與資源整合
1、制定多業(yè)態(tài)招商策略：
①商業(yè)街：規(guī)劃業(yè)態(tài)組合（零售、餐飲、娛樂等），平衡主力店與散戶比例，提升客流吸引力；
②搭建多業(yè)態(tài)品牌資源庫，整合零售品牌、酒店管理公司等資源，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。
2、結(jié)合管理模式制定差異化租金策略。
二、招商執(zhí)行與合同管理
1、主導(dǎo)商務(wù)談判，完成租賃合同簽訂（如商業(yè)街商戶、酒店品牌方），優(yōu)化條款（免租期、裝修補(bǔ)貼、退出機(jī)制）。
2、統(tǒng)籌跨業(yè)態(tài)招商進(jìn)度，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、工程部門滿足商戶硬件條件（如商業(yè)街動(dòng)線規(guī)劃、酒店物業(yè)改造標(biāo)準(zhǔn)）。
3、處理招商風(fēng)險(xiǎn)：
①避免同業(yè)競爭，優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)；
②把控品牌方履約能力，避免管理糾紛，確保合規(guī)運(yùn)營。
三、運(yùn)營管理與租戶服務(wù)
1、建立多業(yè)態(tài)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)：
①策劃營銷活動(dòng)（如市集、主題節(jié)慶），提升客流量與商戶銷售額；
②提供高端服務(wù)（24小時(shí)管家、定制保潔），維護(hù)業(yè)主滿意度；
③監(jiān)督品牌方運(yùn)營質(zhì)量（如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、RevPAR指標(biāo)），保障分成收益。
2、優(yōu)化運(yùn)營成本：
①控制能耗、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用；
②降低空置率，提升續(xù)租率；
③協(xié)同品牌方優(yōu)化人力與采購成本。
④處理租戶投訴與突發(fā)事件（如商業(yè)街商戶撤場、租約糾紛、客訴）。
四、數(shù)據(jù)分析與經(jīng)營復(fù)盤
1、監(jiān)控核心指標(biāo)：坪效、客流轉(zhuǎn)化率、租戶存活率。
2、定期輸出經(jīng)營分析報(bào)告，提出業(yè)態(tài)調(diào)整建議（如商業(yè)街品牌汰換、租金彈性策略）。
3、通過數(shù)字化工具（如商業(yè)管理ERP系統(tǒng)）優(yōu)化招商運(yùn)營效率。
五、跨部門協(xié)同與合規(guī)管理
1、聯(lián)動(dòng)市場部門策劃多業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)營銷（如“小區(qū)住戶享商業(yè)街折扣”）；
2、協(xié)同財(cái)務(wù)部門完成租金收繳、分賬結(jié)算及預(yù)算控制；
3、確保消防、衛(wèi)生、工商等合規(guī)手續(xù)完備，應(yīng)對政府檢查。

任職要求：

1、教育背景：大專及以上學(xué)歷，商業(yè)管理、酒店管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2、工作經(jīng)驗(yàn)：
①5年以上商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立操盤過商業(yè)街、公寓、酒店中至少兩類業(yè)態(tài)；
②熟悉商業(yè)全周期管理（籌備期招商-開業(yè)期運(yùn)營-成熟期調(diào)改）。
③有知名商業(yè)管理公司（如萬達(dá)商管、華潤萬象生活）或國際酒店集團(tuán)從業(yè)背景（加分項(xiàng)）。
④主導(dǎo)過城市更新項(xiàng)目、TOD綜合體等復(fù)雜業(yè)態(tài)招商運(yùn)營
3、行業(yè)認(rèn)知：
①了解零售品牌拓展邏輯與消費(fèi)者行為；
②精通租賃市場政策；
③熟悉酒店品牌管理合同（如萬豪、希爾頓合作模式）。
4、核心能力要求：
①資源整合力：擁有快時(shí)尚、連鎖餐飲等品牌資源；對接企業(yè)客戶、涉外租賃機(jī)構(gòu)；積累酒店管理公司、OTA平臺(tái)合作渠道。
②商業(yè)敏感度：能通過業(yè)態(tài)組合、租金策略設(shè)計(jì)最大化資產(chǎn)收益。
③談判能力：平衡業(yè)主方與品牌方利益，促成雙贏合作。
5、專業(yè)技能：
①熟練使用商業(yè)管理工具（如RET睿意德數(shù)據(jù)庫、明源商業(yè)ERP）；
②掌握財(cái)務(wù)測算技能（如NOI凈運(yùn)營收益分析、IRR測算）；
③熟悉《民法典》租賃條款、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等法規(guī)。
6、綜合素質(zhì)：
①客戶導(dǎo)向：針對不同業(yè)態(tài)客群（商戶、租戶）提供差異化服務(wù)；
②抗壓能力：適應(yīng)多項(xiàng)目并行、高強(qiáng)度談判與突發(fā)問題處理；
③創(chuàng)新思維：探索新興模式（如商業(yè)街夜經(jīng)濟(jì)、“租賃+共享辦公”混合業(yè)態(tài)）。