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房地產(chǎn)工程管理人員

1-1.5萬
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職位描述

投資拓展工程管理報(bào)批報(bào)建工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目住宅地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)建筑
一、工程前期籌備與規(guī)劃
  1. 參與項(xiàng)目前期策劃、可行性研究及設(shè)計(jì)階段工作，結(jié)合商業(yè)綜合體不同業(yè)態(tài)（商城大跨度結(jié)構(gòu)、商業(yè)街動(dòng)線布局、大平層別墅精裝標(biāo)準(zhǔn)、住宅批量施工）的工程特性，對(duì)設(shè)計(jì)方案的可施工性、經(jīng)濟(jì)性、安全性提出專業(yè)建議，協(xié)助優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。
  2. 負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目整體工程進(jìn)度計(jì)劃及階段性施工計(jì)劃（含基礎(chǔ)、主體、裝修、機(jī)電安裝、市政配套等階段），明確各業(yè)態(tài)工程建設(shè)的優(yōu)先級(jí)及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各分項(xiàng)工程的銜接節(jié)奏，保障工程建設(shè)有序推進(jìn)。
  3. 協(xié)助完成施工圖紙會(huì)審工作，組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位核對(duì)圖紙細(xì)節(jié)，梳理圖紙疑問并推動(dòng)設(shè)計(jì)單位及時(shí)答疑修正，確保施工圖紙準(zhǔn)確無誤，滿足各業(yè)態(tài)工程建設(shè)需求。
  4. 參與施工單位、監(jiān)理單位的考察與篩選工作，結(jié)合各業(yè)態(tài)工程難度（如商城機(jī)電安裝復(fù)雜性、別墅定制化施工要求），評(píng)估合作單位的技術(shù)實(shí)力、履約能力、類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，為招采決策提供專業(yè)支持。
二、施工現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)籌管理
  1. 全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常管控，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及各分包單位（機(jī)電、消防、裝修、市政等）的工作銜接，明確各方職責(zé)，解決現(xiàn)場(chǎng)交叉施工矛盾，保障施工秩序井然。
  2. 針對(duì)不同業(yè)態(tài)施工重點(diǎn)實(shí)施差異化管控：商城重點(diǎn)管控大跨度結(jié)構(gòu)施工、大型機(jī)電設(shè)備（中央空調(diào)、扶梯、消防系統(tǒng)）安裝調(diào)試；商業(yè)街重點(diǎn)管控商鋪分隔施工、公共區(qū)域裝修及動(dòng)線通行保障；大平層別墅區(qū)重點(diǎn)管控高端建材安裝、定制化施工工藝落實(shí)；住宅重點(diǎn)管控批量施工質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)化流程執(zhí)行。
  3. 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)資源調(diào)配的協(xié)調(diào)工作，督促施工單位合理配置人員、機(jī)械設(shè)備、材料等資源，確保資源供應(yīng)與施工進(jìn)度匹配，避免因資源短缺影響工程進(jìn)度。
  4. 建立施工現(xiàn)場(chǎng)巡查制度，定期對(duì)各業(yè)態(tài)施工區(qū)域進(jìn)行全面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并督促整改施工過程中出現(xiàn)的問題，確保施工嚴(yán)格按照?qǐng)D紙、規(guī)范及施工方案執(zhí)行。
三、工程質(zhì)量與安全管控
  1. 建立并完善項(xiàng)目工程質(zhì)量管控體系，明確各業(yè)態(tài)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程（如商城消防工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、別墅精裝驗(yàn)收規(guī)范、住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），推動(dòng)質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。
  2. 監(jiān)督監(jiān)理單位履行質(zhì)量監(jiān)督職責(zé)，對(duì)關(guān)鍵工序、隱蔽工程（如基礎(chǔ)澆筑、鋼筋綁扎、管線預(yù)埋）進(jìn)行全程旁站監(jiān)督，組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一工序，杜絕質(zhì)量隱患。
  3. 負(fù)責(zé)工程材料、設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作，核對(duì)材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量證明文件等，確保進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；重點(diǎn)管控商城特種設(shè)備、別墅高端建材、住宅批量建材的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。
  4. 統(tǒng)籌項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理工作，督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，落實(shí)安全防護(hù)措施，定期組織安全專項(xiàng)檢查（如臨時(shí)用電、高空作業(yè)、大型機(jī)械安全等），及時(shí)排查并消除安全隱患。
  5. 負(fù)責(zé)處理施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量事故及安全事故，組織相關(guān)單位分析事故原因，制定整改方案及防范措施，推動(dòng)事故妥善解決，避免事故擴(kuò)大化。
四、工程進(jìn)度控制與節(jié)點(diǎn)管理
  1. 動(dòng)態(tài)跟蹤工程進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，定期梳理各業(yè)態(tài)工程進(jìn)度完成情況，對(duì)比計(jì)劃節(jié)點(diǎn)分析進(jìn)度偏差原因，制定針對(duì)性的趕工措施并督促落實(shí)，確保工程進(jìn)度符合項(xiàng)目整體開發(fā)節(jié)奏。
  2. 重點(diǎn)管控關(guān)鍵進(jìn)度節(jié)點(diǎn)（如主體封頂、機(jī)電安裝完成、裝修竣工、市政配套落地、竣工驗(yàn)收等），提前預(yù)判節(jié)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)調(diào)各方資源保障節(jié)點(diǎn)順利達(dá)成，避免因單一業(yè)態(tài)進(jìn)度滯后影響項(xiàng)目整體交付。
  3. 定期組織工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，通報(bào)進(jìn)度情況，協(xié)調(diào)解決影響進(jìn)度的各類問題（如設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延遲、交叉施工沖突等），推動(dòng)各單位高效協(xié)同。
  4. 負(fù)責(zé)工程進(jìn)度相關(guān)資料的整理與上報(bào)，及時(shí)向公司管理層及相關(guān)部門反饋進(jìn)度動(dòng)態(tài)，為項(xiàng)目決策提供數(shù)據(jù)支持。
五、工程成本控制與變更管理
  1. 配合成本部開展工程成本管控工作，在施工過程中嚴(yán)格控制工程變更、簽證，對(duì)各類變更的必要性、合理性進(jìn)行審核，評(píng)估變更對(duì)工程成本及進(jìn)度的影響，提出專業(yè)意見。
  2. 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行施工，避免超預(yù)算支出；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料浪費(fèi)、返工等情況進(jìn)行管控，降低工程成本損耗。
  3. 參與工程價(jià)款支付審核工作，結(jié)合工程進(jìn)度、質(zhì)量驗(yàn)收情況，核對(duì)付款資料的真實(shí)性、完整性，提出付款建議，確保款項(xiàng)支付合規(guī)、合理。
  4. 協(xié)助成本部開展工程結(jié)算相關(guān)工作，提供完整的工程施工資料、變更簽證資料等，配合結(jié)算審核，確保結(jié)算工作順利推進(jìn)。
六、合同履約與分包管理
  1. 監(jiān)督施工單位、監(jiān)理單位及各分包單位嚴(yán)格履行合同約定，核查合同履約進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全要求等條款的落實(shí)情況，確保各方履約到位。
  2. 負(fù)責(zé)分包單位的現(xiàn)場(chǎng)管理，明確分包工程范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度要求，協(xié)調(diào)解決分包單位與總包單位、各分包單位之間的協(xié)作問題，保障分包工程順利推進(jìn)。
  3. 處理工程合同履行過程中的糾紛事宜，聯(lián)合法務(wù)部、成本部等相關(guān)部門，制定解決方案，維護(hù)公司合法權(quán)益。
七、跨部門協(xié)同與項(xiàng)目支持
  1. 加強(qiáng)與設(shè)計(jì)部的協(xié)同，及時(shí)反饋施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)問題，推動(dòng)設(shè)計(jì)變更快速落地，確保設(shè)計(jì)與施工高效銜接；參與設(shè)計(jì)優(yōu)化工作，提升工程施工的經(jīng)濟(jì)性與可操作性。
  2. 配合招采部開展材料設(shè)備采購(gòu)、施工單位選聘等工作，提供專業(yè)的技術(shù)參數(shù)要求及履約評(píng)估意見，保障招采工作與工程需求精準(zhǔn)匹配。
  3. 協(xié)助營(yíng)銷部開展?fàn)I銷支持工作，如樣板間施工管控、項(xiàng)目工程亮點(diǎn)梳理、看房動(dòng)線施工保障等，為營(yíng)銷工作提供工程層面的支撐。
  4. 配合運(yùn)營(yíng)部開展項(xiàng)目竣工交付后的運(yùn)營(yíng)籌備工作，如工程設(shè)施設(shè)備調(diào)試、維保方案對(duì)接、運(yùn)營(yíng)所需工程條件保障等，確保項(xiàng)目順利開業(yè)運(yùn)營(yíng)。
  5. 定期與公司各部門溝通工程進(jìn)展，及時(shí)同步工程相關(guān)信息，爭(zhēng)取各部門支持，推動(dòng)工程管理工作高效開展。
八、工程竣工驗(yàn)收與交付管理
  1. 統(tǒng)籌項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，制定竣工驗(yàn)收計(jì)劃，梳理驗(yàn)收所需資料（施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、試驗(yàn)記錄等），組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘察等單位完成竣工預(yù)驗(yàn)收，及時(shí)整改驗(yàn)收問題。
  2. 對(duì)接政府相關(guān)部門（住建、消防、環(huán)保、人防等），辦理竣工驗(yàn)收備案相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)竣工。
  3. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工交付工作，組織開展業(yè)主交房驗(yàn)收，協(xié)調(diào)解決業(yè)主提出的工程質(zhì)量問題，督促施工單位及時(shí)整改，保障交付工作順利完成；重點(diǎn)統(tǒng)籌住宅分戶交付、商業(yè)街商鋪交付、商城整體交付的差異化交付流程。
  4. 負(fù)責(zé)竣工資料的整理、歸檔工作，梳理完整的工程竣工檔案（含圖紙、簽證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等），移交公司檔案管理部門及相關(guān)單位，確保資料完整可追溯。
九、團(tuán)隊(duì)管理與能力提升
  1. 負(fù)責(zé)工程團(tuán)隊(duì)的日常管理工作，包括人員調(diào)配、工作分配、績(jī)效考核、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等，營(yíng)造積極協(xié)作的團(tuán)隊(duì)氛圍，提升團(tuán)隊(duì)凝聚力與執(zhí)行力。
  2. 組織開展工程專業(yè)技能培訓(xùn)，針對(duì)商業(yè)綜合體多業(yè)態(tài)工程特點(diǎn)，提升團(tuán)隊(duì)成員在結(jié)構(gòu)施工、機(jī)電安裝、精裝管理、安全管控等方面的專業(yè)能力，適應(yīng)項(xiàng)目工程管理需求。
  3. 帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)總結(jié)工程管理經(jīng)驗(yàn)，梳理施工過程中的問題與解決方案，優(yōu)化工程管理流程與方法，提升項(xiàng)目工程管理整體水平。
十、其他工作
  1. 完成公司交辦的其他與工程管理相關(guān)的工作任務(wù)。
  2. 關(guān)注行業(yè)內(nèi)工程新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用，積極引入適合項(xiàng)目的先進(jìn)技術(shù)與管理經(jīng)驗(yàn)，提升工程建設(shè)品質(zhì)與效率。
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工作地點(diǎn)

邢臺(tái)清河縣至興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

職位發(fā)布者

趙女士/行政人事

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清河至興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023年，是一家以住宅地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為雙核心，涵蓋物業(yè)管理、項(xiàng)目運(yùn)維、商業(yè)招商等全鏈條服務(wù)的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)，公司始終踐行以改善清河人居住環(huán)境的發(fā)展使命，重新定義清河新貴居住新標(biāo)準(zhǔn)！項(xiàng)目總占地 99畝，總建面約 19萬方，由 6萬方北國(guó)商城+商業(yè) MALL特色主題商業(yè)街和 13萬方湖境平墅組成；其中，北國(guó)商城占地 29畝，建面約 6萬㎡，集購(gòu)物、娛樂、餐飲、文化、生活等為一體“國(guó)際綜合 mall”。加入我們當(dāng)前公司正處于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與品質(zhì)升級(jí)的關(guān)鍵期，誠(chéng)邀住宅開發(fā)、工程管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、商業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域的精英加盟。在這里，你既能參與標(biāo)桿住宅的打造，也能親歷繁華商業(yè)的崛起，與公司共赴“住有所居，商有所興”的發(fā)展藍(lán)圖！
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