職位描述
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分析師
【崗位職責(zé)】
業(yè)務(wù)工作：
1、負責(zé)開展區(qū)域土地價值提升謀劃相關(guān)研究；
2、負責(zé)開展區(qū)域性、項目層面產(chǎn)品類型（戶型、剛需、改善等）等調(diào)查分析，指導(dǎo)擬供地塊供應(yīng)、拿地模擬研究；
3、負責(zé)開展區(qū)域性、項目層面總體市場價格水平調(diào)查研究，開展周邊項目詢盤等工作，輔助供地項目地價水平、房屋產(chǎn)品銷售價格水平制定研究；
4、負責(zé)組織構(gòu)建不同類型產(chǎn)品（商業(yè)、居住、辦公等）價格承受能力測算相關(guān)模型，增強土地價格和市場經(jīng)營能力預(yù)判分析；
5、負責(zé)承擔(dān)供地模式分析，建立、動維“一地一策”工具箱，配合擬定上市項目供地政策；
6、開展非經(jīng)營性用地（市政、養(yǎng)老、體育用地等）出庫移交工作路徑研究，配合供地實務(wù)崗?fù)苿油恋毓?yīng)工作；
其他工作：
1、根據(jù)部門分工和階段性業(yè)務(wù)強度情況，承擔(dān)部門內(nèi)勤員、安全員職責(zé)，協(xié)助部門負責(zé)人開展檔案、信息、考勤以及安全生產(chǎn)等管理類工作；
2、公司統(tǒng)一安排布置或領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作
【任職要求】
1、有相應(yīng)專業(yè)職稱優(yōu)先
2、3年以上工作經(jīng)驗
3、專業(yè)知識：熟悉了解國家及本市城市規(guī)劃、土地開發(fā)、房地產(chǎn)市場及項目運作
4、相關(guān)知識，熟悉房地塊開發(fā)業(yè)務(wù)全流程，了解房地產(chǎn)項目收并購業(yè)務(wù)，熟悉房地產(chǎn)一二級價格測算及政府決策邏輯和商業(yè)邏輯。
5、技能能力：熟練掌握日常辦公軟件（文字、表單、制圖等）。
6、綜合素質(zhì)：具有較強的協(xié)調(diào)溝通、方案及公文寫作、工作組織能力；具備系統(tǒng)思維、計劃管理、問題導(dǎo)向等思維習(xí)慣，具有創(chuàng)新精神和學(xué)習(xí)意識。
工作地點
北京朝陽區(qū)新經(jīng)緯公司
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職位發(fā)布者
武怡/人事經(jīng)理
立即溝通
北京市朝陽區(qū)新經(jīng)緯土地開發(fā)有限責(zé)任公司
北京市朝陽區(qū)新經(jīng)緯土地開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2022年10月，注冊資本金2000萬元，隸屬于北京朝陽城市發(fā)展集團下設(shè)的土地一級開發(fā)與棚戶區(qū)改造平臺，承接了土地一級開發(fā)、城中村改造、棚戶區(qū)改造主要相關(guān)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)有員工150余人，公司由黨務(wù)辦公室、綜合辦公室、人力資源部、安全管理部、風(fēng)險控制部、運營管理中心、財務(wù)管理部、成本合約部、征拆管理部、工程管理部、規(guī)劃部、市場部、項目部組成。未來將為朝陽區(qū)城鄉(xiāng)一體化提供土地空間資源，并逐步完善農(nóng)村區(qū)域及周邊城市市政、交通建設(shè)，為農(nóng)村地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展提供基礎(chǔ)條件及有力支撐。按照“黨建引領(lǐng)、市場運作、梯次推進”的工作思路，加快棚戶區(qū)改造項目進度，解決居民的棚居問題；推動土地一級開發(fā)及入市工作，加快推進我區(qū)城市化進程，保障土地上市工作的可持續(xù)性，圍繞我區(qū)南部崛起發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化空間布局規(guī)劃，發(fā)揮平臺資源統(tǒng)籌優(yōu)勢，助力總體目標(biāo)的實現(xiàn)。截至目前新經(jīng)緯公司共承接63個項目，其中29個土地一級開發(fā)項目，8個棚戶區(qū)改造項目，8個城中村改造項目，8個待確定模式項目，10個單獨立項市政道路工程項目。2023年我司完成崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-315-1地塊R2二類居住用地、29-317-1地塊U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地、29-317-4地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地（北京永輝鴻景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）及小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目11號地（XHM-15）R2二類居住用地土地出讓工作，成交金額共計48.76億元（其中奶西34.5億元，小紅門14.26億元）。2024年我司完成北京市朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目3006-006、008、009、010、011地塊、中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-0017地塊及北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地土地出讓工作，成交金額共計175.8億元（其中酒仙橋捆綁地塊成交金額112億元，十八里店63.8億元）。2025年我司完成北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊及孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地土地出讓工作，成交金額共計126億元。
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