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更新于 7月14日
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房地產(chǎn)計劃運營經(jīng)理/主管

8000-10000元

職位描述

住宅地產(chǎn)項目住宅建筑計劃運營
一、戰(zhàn)略規(guī)劃與目標(biāo)管理
  1. 制定運營計劃
    • 根據(jù)公司戰(zhàn)略目標(biāo)，編制年度/季度運營計劃，分解項目開發(fā)、施工進(jìn)度、成本及質(zhì)量目標(biāo)。
    • 監(jiān)控關(guān)鍵節(jié)點（如拿地、報建、施工、開盤、交付等）的達(dá)成情況，確保項目按計劃推進(jìn)。
  2. 績效考核
    • 建立運營指標(biāo)體系（如項目利潤率、回款率、工期偏差率等），定期分析數(shù)據(jù)并優(yōu)化管理策略。
    • 協(xié)調(diào)各部門（設(shè)計、工程、成本、營銷）目標(biāo)對齊，推動跨部門協(xié)作。
二、項目全周期運營管理
  1. 開發(fā)與施工統(tǒng)籌
    • 協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)與施工環(huán)節(jié)的銜接，監(jiān)督施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全與成本控制。
    • 組織項目啟動會、運營例會，解決施工過程中的資源沖突（如人力、材料、設(shè)備調(diào)配）。
  2. 流程優(yōu)化
    • 制定標(biāo)準(zhǔn)化運營流程（如報批報建、招采、施工驗收等），優(yōu)化跨部門協(xié)作機(jī)制。
    • 推動數(shù)字化工具（如ERP、BIM、項目管理軟件）的應(yīng)用，提升管理效率。
三、資源協(xié)調(diào)與成本控制
  1. 資源調(diào)配
    • 統(tǒng)籌項目所需資金、人力、材料等資源，平衡多項目間的資源分配。
    • 協(xié)調(diào)設(shè)計、工程、采購部門，確保施工圖紙、材料供應(yīng)與現(xiàn)場施工無縫對接。
  2. 成本管控
    • 審核項目預(yù)算及動態(tài)成本，監(jiān)控超支風(fēng)險，提出優(yōu)化方案（如設(shè)計變更、施工工藝調(diào)整）。
    • 聯(lián)合成本部推動招采流程標(biāo)準(zhǔn)化，降低施工環(huán)節(jié)的隱性成本。
四、風(fēng)險管理與合規(guī)性
  1. 風(fēng)險預(yù)警
    • 識別項目開發(fā)及施工中的風(fēng)險（如工期延誤、政策變動、安全事故），制定應(yīng)急預(yù)案。
    • 定期組織風(fēng)險評估會議，推動問題閉環(huán)解決。
  2. 合規(guī)管理
    • 確保項目開發(fā)流程符合政府報建、施工許可、環(huán)保等法規(guī)要求。
    • 監(jiān)督施工現(xiàn)場安全規(guī)范，配合安全部門落實安全管理制度。
五、團(tuán)隊管理與內(nèi)外溝通
  1. 跨部門協(xié)作
    • 聯(lián)動設(shè)計、工程、營銷、財務(wù)等部門，解決跨職能問題（如設(shè)計變更影響施工進(jìn)度）。
    • 定期向高層匯報項目運營狀態(tài)，提供決策支持。
  2. 外部協(xié)調(diào)
    • 對接政府機(jī)構(gòu)（規(guī)劃、住建、消防等），推進(jìn)項目報批報建及驗收工作。
    • 處理客戶投訴（如交付質(zhì)量問題），協(xié)調(diào)工程部門制定整改方案。
六、運營體系優(yōu)化
  1. 制度建設(shè)
    • 完善運營管理制度（如會議管理、信息報送、文檔歸檔），提升組織執(zhí)行力。
  2. 經(jīng)驗沉淀
    • 總結(jié)項目開發(fā)及施工中的經(jīng)驗教訓(xùn)，形成標(biāo)準(zhǔn)化案例庫，推動知識共享。
關(guān)鍵能力要求
1.專業(yè)能力：熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全流程（投資、設(shè)計、施工、交付）及建筑行業(yè)規(guī)范。
2.統(tǒng)籌能力：擅長多項目、多部門資源協(xié)調(diào)與優(yōu)先級管理。
3.數(shù)據(jù)分析：精通運營指標(biāo)分析及成本測算工具（如Excel、Power BI）。
4.風(fēng)險意識：對政策變動、市場波動及施工風(fēng)險敏感。
集團(tuán)總部：佳木斯湯原縣，能接受外地，可出差，有食宿。

工作地點

佳木斯湯原縣黑龍江興業(yè)建工集團(tuán)有限公司

職位發(fā)布者

袁女士/人事經(jīng)理

當(dāng)前在線
立即溝通
公司Logo黑龍江省共建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
黑龍江省共建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,建設(shè)工程施工,建筑勞務(wù)分包等業(yè)務(wù)的公司，成立于2022年10月24日，公司坐落在黑龍江省，詳細(xì)地址為：哈爾濱市香坊區(qū)松海路90號瀾悅東方一期1棟1單元9層16號;企業(yè)的經(jīng)營范圍為:許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；建筑勞務(wù)分包。一般項目：建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)咨詢；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；市場營銷策劃；勞務(wù)服務(wù)（不含勞務(wù)派遣）。
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