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一、崗位職責(zé)

戰(zhàn)略規(guī)劃與管理

1、全面負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的整體戰(zhàn)略規(guī)劃，制定年度/季度招商計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、預(yù)算方案及品牌優(yōu)化策略

2、根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)和項(xiàng)目定位，主導(dǎo)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合策略、租金體系和收益模型的制定與調(diào)整

3、建立并完善招商運(yùn)營(yíng)管理體系、流程標(biāo)準(zhǔn)及績(jī)效考核機(jī)制，確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指標(biāo)（出租率、租金收入、客流、銷售額等）的達(dá)成

招商管理與資源拓展

1、主導(dǎo)大型商業(yè)綜合體（10萬(wàn)㎡以上購(gòu)物中心/城市奧萊/商業(yè)街區(qū)）的整體招商工作，制定分階段招商策略和執(zhí)行方案

2、建立和維護(hù)高端品牌資源網(wǎng)絡(luò)，拓展國(guó)際一線品牌、主力店、次主力店及優(yōu)質(zhì)區(qū)域品牌資源。

3、領(lǐng)導(dǎo)重大品牌談判，包括但不限于租賃條款、商務(wù)條件、工程條件等核心條款的確定。

4、監(jiān)督招商進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)實(shí)現(xiàn)滿鋪開(kāi)業(yè)，并持續(xù)優(yōu)化品牌組合，提升項(xiàng)目品牌級(jí)次。

運(yùn)營(yíng)管理與業(yè)績(jī)提升

1、全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的日常運(yùn)營(yíng)管理，制定運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范。

2、通過(guò)數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)調(diào)研，持續(xù)監(jiān)控商戶經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，制定運(yùn)營(yíng)調(diào)整和提升方案。

3、策劃并組織實(shí)施大型營(yíng)銷推廣活動(dòng)、會(huì)員體系建設(shè)和客戶服務(wù)提升計(jì)劃。

4、優(yōu)化商戶管理和服務(wù)體系，提升商戶滿意度和續(xù)約率。

團(tuán)隊(duì)建設(shè)與跨部門協(xié)同

1、組建和管理招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，制定人才培養(yǎng)計(jì)劃和績(jī)效考核方案。

2、協(xié)調(diào)市場(chǎng)、物業(yè)、工程、財(cái)務(wù)等相關(guān)部門，建立高效的跨部門協(xié)作機(jī)制。

3、代表項(xiàng)目與政府相關(guān)部門、行業(yè)組織、媒體及重要合作伙伴進(jìn)行對(duì)接與合作。

風(fēng)險(xiǎn)管理與合規(guī)

1、把控重大合同的商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)督合同的執(zhí)行與履約。

2、確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合消防、安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求。

3、建立應(yīng)急預(yù)案機(jī)制，處理重大運(yùn)營(yíng)突發(fā)事件。

二、任職要求

基本條件

1、學(xué)歷背景：市場(chǎng)營(yíng)銷、商業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。

2、資質(zhì)證書：持有商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)資格證書者優(yōu)先。

工作經(jīng)驗(yàn) 1、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)：10年以上商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少5年以上大型商業(yè)綜合體（10萬(wàn)㎡以上）招商運(yùn)營(yíng)總監(jiān)或同等職位經(jīng)驗(yàn)

2、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)：

（1）具備至少2個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目（籌備期至成熟運(yùn)營(yíng)期）的完整操盤經(jīng)驗(yàn)

（2）在知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有任職經(jīng)歷者，且有宜昌本地招商資源優(yōu)先

（3）業(yè)績(jī)要求： 成功引進(jìn)國(guó)際一線品牌、主力店的案例，在提升項(xiàng)目租金收益、出租率、品牌級(jí)次等方面有突出業(yè)績(jī) ，年度招商面積不低于3萬(wàn)㎡，簽約品牌數(shù)量不低于50個(gè)的成功經(jīng)驗(yàn)。

專業(yè)能力

1、招商能力：掌握500家以上優(yōu)質(zhì)品牌資源，包括國(guó)際奢侈品牌、快時(shí)尚、餐飲、娛樂(lè)等各業(yè)態(tài)，精通商業(yè)談判技巧，具備億元級(jí)合同的談判經(jīng)驗(yàn)，熟悉商業(yè)租賃合同的法律條款和風(fēng)險(xiǎn)控制。

2、運(yùn)營(yíng)能力：精通商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，熟悉商業(yè)數(shù)據(jù)分析方法和工具，具備活動(dòng)策劃和營(yíng)銷推廣的成功經(jīng)驗(yàn)

3、管理能力：具備10人以上團(tuán)隊(duì)的管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉績(jī)效考核和激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)，優(yōu)秀的跨部門協(xié)調(diào)和資源整合能力。

職位福利：績(jī)效獎(jiǎng)金、提供食宿、節(jié)日福利、五險(xiǎn)一金、項(xiàng)目提成