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職位描述

1. 項目全周期財務(wù)管控：全面負責(zé)指定房地產(chǎn)開發(fā)項目從啟動、建設(shè)到交付、結(jié)算全過程的財務(wù)管理工作，確保項目財務(wù)目標達成。

2. 項目預(yù)算與成本控制：

牽頭編制項目全周期預(yù)算（目標成本）、年度預(yù)算及月度資金計劃，并進行動態(tài)監(jiān)控與滾動預(yù)測。

深度參與項目成本管控，審核合同支付（工程、設(shè)計、營銷等），嚴控各項成本費用支出，確保不超預(yù)算，及時預(yù)警偏差并推動糾偏。

實施項目動態(tài)成本管理，定期進行成本核算與分析，為項目決策提供及時準確的成本信息。

3. 項目資金管理：

負責(zé)項目資金收支計劃的編制與執(zhí)行，確保項目開發(fā)資金高效、安全運轉(zhuǎn)。

落實項目資金支付審核，嚴格執(zhí)行合同條款及公司審批流程。

對接項目融資（如需），配合集團完成項目開發(fā)貸的提款、使用、還款及監(jiān)管賬戶管理。

嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，確保合規(guī)使用。

4. 項目核算與報告：

組織項目會計核算，確保會計記錄真實、準確、完整、及時。

按時編制項目財務(wù)報表（損益表、現(xiàn)金流量表、成本明細表等）及管理報告，進行多維度的項目財務(wù)分析（如成本構(gòu)成分析、盈利預(yù)測分析、現(xiàn)金流分析、IRR測算等），揭示項目經(jīng)營狀況和潛在風(fēng)險。

負責(zé)項目稅務(wù)核算與申報（或協(xié)調(diào)集團稅務(wù)崗），進行項目層面的稅務(wù)籌劃，防范稅務(wù)風(fēng)險。

5. 項目財務(wù)風(fēng)險管控：

建立并執(zhí)行項目層面的財務(wù)內(nèi)控制度與流程。

識別、評估項目開發(fā)過程中的財務(wù)風(fēng)險（如現(xiàn)金流風(fēng)險、成本超支風(fēng)險、合同支付風(fēng)險、稅務(wù)風(fēng)險、銷售回款風(fēng)險等），并制定應(yīng)對措施。

確保項目各項經(jīng)濟活動符合國家財經(jīng)法規(guī)、集團財務(wù)制度及項目所在地監(jiān)管要求。

6. 項目相關(guān)方協(xié)作：

作為項目核心管理成員，緊密配合項目總、工程、成本、設(shè)計、營銷、開發(fā)等部門，提供財務(wù)支持與專業(yè)意見。

參與項目重要經(jīng)濟合同（工程總包、重大分包、材料采購、營銷代理等）的談判與審核，把控財務(wù)條款與支付風(fēng)險。

協(xié)調(diào)內(nèi)外部審計、評估、金融機構(gòu)等對接工作。

7. 團隊管理（如適用）：指導(dǎo)并培養(yǎng)項目財務(wù)團隊成員（如會計、出納等）。


教育背景：財務(wù)、會計、審計或相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷，持有中級會計師及以上職稱，注冊會計師（CPA）或同等資格優(yōu)先。


工作經(jīng)驗：

大型企業(yè)財務(wù)管理工作經(jīng)驗，至少5年以上在大型房地產(chǎn)開發(fā)集團或知名多元化企業(yè)集團擔(dān)任財務(wù)高級管理職位的經(jīng)驗。

精通房地產(chǎn)項目開發(fā)流程及各階段財務(wù)管理要點：對項目立項、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、預(yù)售/銷售、竣工驗收、竣工結(jié)算、交付、清算等環(huán)節(jié)的財務(wù)工作有深刻理解和實操經(jīng)驗。

扎實的項目成本與預(yù)算管理能力：熟練運用目標成本管理、動態(tài)成本監(jiān)控等方法。

出色的項目資金管理能力：熟悉項目融資（開發(fā)貸）、預(yù)售資金監(jiān)管、現(xiàn)金流規(guī)劃與監(jiān)控。

全面的項目核算與財務(wù)分析能力：能獨立完成項目全周期盈利預(yù)測（如IRR、NPV測算）、成本分析和經(jīng)營分析。

熟悉房地產(chǎn)行業(yè)財稅政策：了解土地增值稅清算、項目公司稅務(wù)處理等。


核心能力：

高度的責(zé)任心與原則性：具備風(fēng)險意識，敢于堅持原則，維護公司利益。

優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)與解決問題能力：能夠有效與項目各職能團隊及外部單位溝通協(xié)作，解決復(fù)雜問題。

細致嚴謹、抗壓能力強：能適應(yīng)項目快節(jié)奏和高壓環(huán)境，處理大量數(shù)據(jù)準確無誤。

熟練的辦公軟件操作：精通Excel（常用函數(shù)、數(shù)據(jù)透視表等），熟練使用財務(wù)軟件（如用友、金蝶）及集團ERP系統(tǒng)（如SAP、Oracle）。

優(yōu)先條件：

有大型品牌房企同崗位經(jīng)驗者優(yōu)先。

熟悉項目所在地（如注明城市）房地產(chǎn)政策和市場情況者優(yōu)先。

具備項目融資實操經(jīng)驗者優(yōu)先。