国产中文无码av每日更新在线观看, 亚洲天堂中文字幕一区二区三区免费, 国产口爆吞精在线观视频-黄色国产, 92福利-国内精品久久久久久99,亚洲成AV人A片不卡无码,浪潮AV无码专区,老熟女败火白浆,中文字幕日产av,色情日本免费看大片

匯報對象：項目公司副總經(jīng)理（分管投資、財務）
工作地點：成都
項目概況：商業(yè)地產(chǎn)項目，總規(guī)模5-8萬平米，由項目公司完成項目開發(fā)建設、招商運營及物業(yè)管理，部分涉及銷售。分期開發(fā)，目前一期已建成投運，二期建設中。同時公司在成都有項目儲備。
任職要求：
- 學歷：財務、會計、金融類專業(yè)本科及以上，CPA/CMA/高級會計師優(yōu)先；
- 經(jīng)驗：10年+地產(chǎn)財務管理經(jīng)驗，或5年+商業(yè)地產(chǎn)財務管理經(jīng)驗；
- 技能：精通項目投融資測算、稅務籌劃及財務分析工具；
- 其他：中共黨員優(yōu)先。
行業(yè)知識：
- 熟悉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營模式，了解REITs、CMBS等資本化運作路徑；
- 掌握商業(yè)地產(chǎn)相關財稅政策（如租賃會計準則、資產(chǎn)折舊處理等）。
軟性素質(zhì)：
- 具備強商業(yè)敏感度，能快速理解市場政策變化、公司業(yè)務模式并提出財務解決方案；
- 出色的跨部門溝通能力，能站在公司管理角度，為公司業(yè)務部門賦能。
崗位核心職責：
1. 項目全周期財務管理
- 統(tǒng)籌項目開發(fā)期、招商期、運營期的財務規(guī)劃，參與項目可行性研究、投資測算及收益模型搭建；
- 監(jiān)控項目成本動態(tài)（開發(fā)成本、運營成本），確保資金高效使用，規(guī)避超支風險；
- 主導項目現(xiàn)金流管理，優(yōu)化資金調(diào)配方案，保障項目各階段資金需求。
2. 融資與資金管理
- 對接金融機構(gòu)，主導項目開發(fā)貸、經(jīng)營性貸款等融資方案設計與落地；
- 管理項目公司資金池，平衡短期流動性需求與長期資金成本，提升資金收益率；
- 監(jiān)控項目租金收入、商戶押金等經(jīng)營性資金回籠，確?，F(xiàn)金流安全。
3. 預算與經(jīng)營分析
- 編制項目年度預算及滾動預測，動態(tài)跟蹤執(zhí)行偏差并提出改進建議；
- 定期輸出財務分析報告（如出租率、坪效、EBITDA等核心指標），為管理層決策提供數(shù)據(jù)支持。
4. 稅務籌劃與合規(guī)風控
- 結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)特點（如租賃稅、房產(chǎn)稅等），制定稅務優(yōu)化方案，降低項目稅負；
- 確保賬務處理符合會計準則及行業(yè)監(jiān)管要求，統(tǒng)籌內(nèi)外部審計工作；
- 建立項目財務風險預警機制，識別合同履約、應收賬款等潛在風險。
5. 跨部門協(xié)作與團隊管理
- 協(xié)同銷售、招商、運營部門制定商戶租金策略、費用分攤機制及結(jié)算流程；
- 管理項目財務團隊（會計、出納等），規(guī)范財務核算及業(yè)務流程標準化。