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崗位職責 1. 租金與收益管理 - 租金催繳與風險管控：定期核算商戶租金、物業(yè)費等費用，制定催繳計劃并跟進執(zhí)行；針對欠費商戶，通過函件、約談、法律手段等方式確保款項及時回收，降低壞賬風險。 - 收益優(yōu)化策略：結合市場行情與商戶經(jīng)營數(shù)據(jù)，動態(tài)調(diào)整租金政策（如遞增條款、優(yōu)惠方案）；通過空置率分析與招商補位，提升整體租金坪效與項目收益。 2. 商戶全周期管理 - 招商與入駐：制定招商計劃，篩選優(yōu)質(zhì)商戶資源，完成合同談判、條款擬定及簽約流程；協(xié)調(diào)物業(yè)、工程等部門，保障商戶順利進場裝修。 - 日常運營監(jiān)督：定期檢查商戶經(jīng)營狀況，監(jiān)控商品陳列、服務質(zhì)量及合規(guī)性；建立商戶溝通機制，及時響應并解決經(jīng)營問題（如客訴、設備故障）。 - 考核與汰換：根據(jù)銷售額、租金貢獻、履約表現(xiàn)等指標評估商戶績效，對低效商戶提出整改要求或啟動汰換流程；制定優(yōu)質(zhì)商戶續(xù)約激勵方案，提升長期合作穩(wěn)定性。 3. 運營策略與活動策劃 - 制定年度/季度運營計劃，分解銷售、客流、租金等核心目標，確保項目經(jīng)營指標達成。 - 策劃主題營銷活動（如節(jié)日促銷、主題展覽），聯(lián)動商戶資源提升消費體驗，帶動整體業(yè)績增長。 4. 數(shù)據(jù)監(jiān)控與分析 - 搭建運營數(shù)據(jù)看板（租金收繳率、空置率、坪效、商戶銷售額等），定期輸出經(jīng)營分析報告，提出策略優(yōu)化建議。 - 通過數(shù)據(jù)挖掘商戶經(jīng)營痛點，針對性調(diào)整業(yè)態(tài)組合或營銷方案。 5. 跨部門協(xié)作與資源整合 - 協(xié)同財務部門核對租金數(shù)據(jù)、處理欠費核銷；聯(lián)動市場部制定推廣計劃，提升項目品牌影響力。 - 協(xié)調(diào)物業(yè)團隊保障設施維護、安全管理，為商戶及消費者提供優(yōu)質(zhì)環(huán)境。 任職要求 1. 教育與經(jīng)驗：本科及以上學歷，市場營銷、工商管理、商業(yè)地產(chǎn)等相關專業(yè)；3年以上商業(yè)運營經(jīng)驗，1年以上租金催繳、商戶管理實操經(jīng)驗。 2. 專業(yè)技能：熟悉商業(yè)租賃合同條款與租金核算邏輯；熟練使用Excel、商業(yè)分析工具；具備談判、法律風險防控能力。 3. 核心素質(zhì)：結果導向，能承受催繳壓力；溝通協(xié)調(diào)能力強，擅長處理商戶矛盾；具備成本意識與風險預判能力。 4. 加分項：有購物中心、寫字樓、商業(yè)街等項目運營經(jīng)驗；持有商業(yè)地產(chǎn)相關職業(yè)資格證書。 我們提供 1. 薪酬福利：具有競爭力的薪資結構、五險一金、年終獎金、節(jié)日福利、帶薪年假等。 2. 職業(yè)發(fā)展：完善的培訓體系與晉升通道，助力個人職業(yè)成長。 3. 工作環(huán)境：舒適的辦公環(huán)境，扁平化管理模式，輕松和諧的團隊氛圍。