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崗位JD：
? 職責(zé)描述：
1、建立并完善適用于資產(chǎn)管理視角的建筑設(shè)施設(shè)備全生命周期管理體系、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程。引入并推廣頭部物業(yè)的先進(jìn)管理理念，提升運(yùn)維效率與品質(zhì)。
2、工程管理體系建設(shè)與監(jiān)督：
① 主導(dǎo)建立或優(yōu)化對(duì)委聘的物業(yè)服務(wù)商層面的工程運(yùn)維管理制度、流程、KPI考核體系及應(yīng)急預(yù)案。
② 對(duì)委聘的物業(yè)服務(wù)商（尤其是其運(yùn)維條線）進(jìn)行嚴(yán)格管理、監(jiān)督與考核，確保其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合資產(chǎn)管理要求，特別是頭部物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
③ 定期對(duì)在管項(xiàng)目進(jìn)行深度工程巡檢、系統(tǒng)評(píng)估與審計(jì)，識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)隱患，提出改進(jìn)方案并推動(dòng)落實(shí)。
3、運(yùn)維管理：
①
對(duì)接屬地政府相關(guān)部門，落實(shí)合同履約要求；
②
協(xié)調(diào)第三方服務(wù)單位（日常維護(hù)、維修、檢測(cè)、供應(yīng)商等），優(yōu)化資源配置；
③
管理屬地運(yùn)維資源單位，包括人員調(diào)配、培訓(xùn)及績(jī)效考核；
④
確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合PPP協(xié)議條款及地方政策法規(guī)，完成政府考核指標(biāo)。
4、風(fēng)險(xiǎn)管理與合規(guī)：
① 全面識(shí)別、評(píng)估并管理建筑設(shè)施相關(guān)的安全、環(huán)境、合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)（如特種設(shè)備、消防、結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保法規(guī)等）。
② 確保所有運(yùn)維活動(dòng)符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及資產(chǎn)管理公司的風(fēng)控要求。
③ 建立健全應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，有效處理突發(fā)事件。

? 任職資格：
1、基本條件：本科及以上學(xué)歷，建筑設(shè)備工程、土木工程、電氣工程、暖通空調(diào)、物業(yè)管理（工程方向）或相關(guān)專業(yè)。擁有5年及以上大型地產(chǎn)（住宅、園區(qū)、校園等）的工程運(yùn)維管理工作經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期服務(wù)于公認(rèn)的國(guó)內(nèi)/國(guó)際頭部物業(yè)服務(wù)企業(yè)（如：萬科物業(yè)/萬物梁行、中海物業(yè)、龍湖智慧服務(wù)、碧桂園服務(wù)、華潤(rùn)萬象生活、保利物業(yè)等），具有管理復(fù)雜項(xiàng)目或多項(xiàng)目組合的經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
2、屬地化要求：南昌市長(zhǎng)期定居者優(yōu)先；熟悉屬地政府部門工作流程，具備屬地資源及人脈者優(yōu)先。
3、專業(yè)能力：理解并熟練掌握頭部物業(yè)企業(yè)成熟的工程管理體系、SOP、應(yīng)急預(yù)案及品質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)；精通房建工程各專業(yè)系統(tǒng)（暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、消防、電梯、建筑結(jié)構(gòu)等）的運(yùn)行原理、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、常見故障診斷與處理。
4、核心能力：精通項(xiàng)目管理工具，熟練使用CAD、Office等軟件；具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力和應(yīng)急處理能力；責(zé)任心強(qiáng)，能適應(yīng)高強(qiáng)度工作及突發(fā)情況值班。