崗位職責(zé):
1.片區(qū)財務(wù)統(tǒng)籌與管理
負(fù)責(zé)所轄片區(qū)各物業(yè)項目的全面財務(wù)管理工作,包括會計核算、報表編制、預(yù)算管控及經(jīng)營分析,確保財務(wù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、及時,符合會計準(zhǔn)則及公司政策。
2.業(yè)務(wù)支持與經(jīng)營決策
深入業(yè)務(wù)一線,參與片區(qū)經(jīng)營會議,為業(yè)務(wù)部門提供財務(wù)數(shù)據(jù)支持及經(jīng)營建議;協(xié)助制定項目經(jīng)營計劃、成本控制方案及收費(fèi)策略,推動片區(qū)收入提升與成本優(yōu)化。
3.預(yù)算與預(yù)測分析
統(tǒng)籌片區(qū)年度預(yù)算編制、月度滾動預(yù)測及執(zhí)行分析,監(jiān)控預(yù)算偏差,及時預(yù)警并提出調(diào)整建議,確保資源合理配置與戰(zhàn)略目標(biāo)達(dá)成。
4.成本管理與降本增效
重點聚焦物業(yè)行業(yè)關(guān)鍵成本項(人力、能耗、維保、保潔等),建立成本分析模型,識別浪費(fèi)與低效環(huán)節(jié),協(xié)同業(yè)務(wù)部門制定并跟進(jìn)降本增效舉措。
5.經(jīng)營分析與風(fēng)險防控
定期出具片區(qū)經(jīng)營分析報告,深入剖析收入、成本、利潤等指標(biāo)變化原因,識別經(jīng)營風(fēng)險(如欠費(fèi)、合規(guī)、稅務(wù)等),推動問題整改與流程優(yōu)化。
6.稅務(wù)管理與合規(guī)
負(fù)責(zé)片區(qū)稅務(wù)籌劃、納稅申報及發(fā)票管理,確保稅務(wù)合規(guī),防范稅務(wù)風(fēng)險;研究行業(yè)稅收政策,爭取稅收優(yōu)惠,優(yōu)化稅務(wù)成本。
7.團(tuán)隊協(xié)作與流程落地
指導(dǎo)片區(qū)各項目財務(wù)人員規(guī)范日常操作,落實總部財務(wù)政策與制度;協(xié)調(diào)內(nèi)外部審計工作,確保審計順利通過,推動審計問題整改。
8.跨部門溝通與協(xié)同
與運(yùn)營、工程、市場等業(yè)務(wù)部門緊密協(xié)作,推動財務(wù)數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)指標(biāo)聯(lián)動,提升業(yè)財融合度;收集業(yè)務(wù)需求,反饋至總部優(yōu)化財務(wù)流程。
任職要求:
1.教育背景與專業(yè)資格
財務(wù)、會計、金融等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷,持有中級會計師職稱或CPA、CMA等資格者優(yōu)先。
2.工作經(jīng)驗
5年以上財務(wù)工作經(jīng)驗,其中至少2年物業(yè)行業(yè)或相關(guān)領(lǐng)域(如地產(chǎn)、商業(yè)運(yùn)營)財務(wù)BP/財務(wù)分析經(jīng)驗;有片區(qū)或多項目管理經(jīng)驗者優(yōu)先。
3.行業(yè)認(rèn)知與專業(yè)能力
熟悉物業(yè)行業(yè)經(jīng)營模式、成本結(jié)構(gòu)、收費(fèi)流程及稅收政策,精通會計準(zhǔn)則、稅法及財務(wù)分析工具(如Excel高級函數(shù)、BI工具等)。
4.業(yè)務(wù)敏感度與問題解決能力
具備敏銳的業(yè)務(wù)洞察力,能從財務(wù)數(shù)據(jù)中挖掘經(jīng)營問題,提出可落地的改進(jìn)建議,推動業(yè)務(wù)決策優(yōu)化。
5.溝通協(xié)調(diào)與團(tuán)隊管理
優(yōu)秀的跨部門溝通與協(xié)調(diào)能力,能有效推動業(yè)務(wù)與財務(wù)融合;具備團(tuán)隊管理經(jīng)驗,善于指導(dǎo)、激勵下屬,提升團(tuán)隊專業(yè)水平。
6.抗壓與適應(yīng)能力
能適應(yīng)多項目、快節(jié)奏的工作環(huán)境,具備較強(qiáng)的抗壓能力和應(yīng)變能力,可接受短期出差或片區(qū)巡檢。
7.工具技能
熟練使用金蝶/用友等財務(wù)軟件及Office辦公軟件(尤其是Excel數(shù)據(jù)建模、PPT匯報),有ERP系統(tǒng)實施或優(yōu)化經(jīng)驗者優(yōu)先。