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核心職責：技術與工程管理
一．圖紙管理與應用：
1.能夠熟練識讀、審核建筑施工圖、結構施工圖、給排水/電氣/暖通（機電）施工圖、消防系統(tǒng)圖、智能化系統(tǒng)圖等所有相關工程圖紙。
2.負責建立和維護產(chǎn)業(yè)園所有樓宇的最終版竣工圖紙和技術檔案，確保圖紙資料完整、準確、易于查詢。
3.在組織維修、改造、裝修審批等所有工作中，能以圖紙為依據(jù)進行現(xiàn)場勘驗、方案審核和風險研判。
二．設施設備深度管理：
1.超越日常巡檢，能根據(jù)圖紙和系統(tǒng)原理，理解產(chǎn)業(yè)園內(nèi)中央空調(diào)、變配電、電梯、給排水、消防、安防監(jiān)控、樓宇自控等大型系統(tǒng)的設計原理、運行邏輯和管線走向。
2.能根據(jù)圖紙?zhí)崆耙?guī)劃重大設備設施的檢修路徑和更換方案，減少對客戶的影響3.能看懂設備參數(shù)，協(xié)助制定中長期的設施設備更新改造計劃及預算。
三．裝修管理與技術審核：
1.負責入駐企業(yè)的裝修方案技術審核。重點審核裝修圖紙是否涉及主體結構承重墻、主要機電管線、消防分區(qū)和噴淋/煙感點位等，確保裝修活動不影響建筑安全和其他客戶。
2.能根據(jù)竣工圖紙，準確判斷客戶報修問題（如漏水、斷電）的根源所在，并高效指揮工程團隊進行精準維修。
四．承接查驗與工程介入：
1.若項目處于交付前期，需深度參與項目的承接查驗工作。
2.能依據(jù)圖紙和施工規(guī)范，檢查施工質(zhì)量、設備安裝、管線敷設等是否與設計相符，發(fā)現(xiàn)遺留工程缺陷并及時督促整改，為后續(xù)高質(zhì)量物業(yè)管理打下基礎。
1.
二、 常規(guī)職責：綜合運營與客戶服務
日常運維管理：
1.全面負責產(chǎn)業(yè)園的保安、保潔、綠化、維修、客服等日常運營管理工作，確保服務品質(zhì)。
2.制定和執(zhí)行各類應急預案（如消防、停電、爆管等），并組織演練。
客戶關系與溝通：
1.作為技術型接口人，與入駐企業(yè)（尤其是其工程/設施部門）進行高效、專業(yè)的溝通，解決其關于空間、能源、網(wǎng)絡、裝修等各類技術性需求與問題。
2.定期拜訪客戶，收集對物業(yè)硬件設施的意見和建議，并轉(zhuǎn)化為改進措施。
團隊與預算管理：
1.領導工程、安保、環(huán)境等服務團隊，進行培訓、考核和工作安排。
2.協(xié)助上級編制物業(yè)管理預算，并有效控制日常運營成本，特別是能源消耗和維修費用。
合規(guī)與安全管理：
1.確保園區(qū)所有運營活動符合國家及地方的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、消防管理等法律法規(guī)要求。
2.定期組織對園區(qū)公共設施進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。
任職資格要求
學歷專業(yè)： 本科及以上學歷，土木工程、建筑學、電氣工程、機電一體化、物業(yè)管理（偏工程方向）等相關專業(yè)優(yōu)先。
工作經(jīng)驗： 3年以上物業(yè)工程管理或綜合管理經(jīng)驗，有產(chǎn)業(yè)園、寫字樓、科技園區(qū)或大型公建項目經(jīng)驗者優(yōu)先。
核心技能：
精通CAD等制圖軟件，能獨立、快速、準確地閱讀和理解各類工程圖紙。
熟悉建筑施工流程、建筑結構類型、常見裝飾裝修材料及工藝。
熟悉強弱電、給排水、暖通、消防等系統(tǒng)的基本原理和操作規(guī)程。
能力素質(zhì)： 具備極強的責任心、安全意識、溝通協(xié)調(diào)能力和應急處理能力。做事嚴謹，注重細節(jié)。
證書要求： 持有物業(yè)管理項目經(jīng)理/部門經(jīng)理上崗證、電工證、消防設施操作員證等者優(yōu)先。