崗位職責(zé):
1.調(diào)研物業(yè)投資市場(chǎng)動(dòng)態(tài),挖掘潛在投資標(biāo)的。
2.對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析,包括市場(chǎng)環(huán)境、政策合規(guī)、財(cái)務(wù)測(cè)算、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估),形成投資分析報(bào)告。
3.建立投資項(xiàng)目庫(kù),跟蹤重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展,篩選符合企業(yè)戰(zhàn)略及收益要求的標(biāo)的。
4.根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,制定投資策略及實(shí)施方案。
5.主導(dǎo)或參與投資談判,包括交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、估值定價(jià)、合作模式等核心條款的協(xié)商,推動(dòng)達(dá)成合作意向。
6.協(xié)調(diào)法務(wù)、財(cái)務(wù)等部門完成盡職調(diào)查、合同起草與審核,確保投資流程合法合規(guī),控制交易風(fēng)險(xiǎn)。
7.對(duì)已投資項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理,監(jiān)控運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù),定期評(píng)估投資效益,撰寫投后管理報(bào)告。
8.制定資產(chǎn)優(yōu)化方案,通過(guò)提升運(yùn)營(yíng)效率、改造升級(jí)、拓展增值服務(wù)等方式,提升資產(chǎn)價(jià)值。
9.處理投后風(fēng)險(xiǎn)(如運(yùn)營(yíng)虧損、合作糾紛),協(xié)調(diào)資源解決問(wèn)題,確保投資目標(biāo)達(dá)成。
10.根據(jù)投資協(xié)議及市場(chǎng)變化,制定退出策略,推動(dòng)退出流程,實(shí)現(xiàn)投資收益變現(xiàn)。
11.對(duì)已完成的投資項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)盤,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)(如估值偏差、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判不足),優(yōu)化投資決策體系。
12.完成上級(jí)交辦的其他工作。
任職要求:
1.大學(xué)本科及以上學(xué)歷,金融學(xué)、投資學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先;
2.3年以上物業(yè)投資、房地產(chǎn)投資、企業(yè)并購(gòu)或資產(chǎn)管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),有成功主導(dǎo)或參與物業(yè)項(xiàng)目投資案例者優(yōu)先;
3.熟悉物業(yè)行業(yè)特性、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)邏輯及相關(guān)法律法規(guī);
4.熟悉投資全流程(從項(xiàng)目篩選、盡調(diào)到投后管理),具備獨(dú)立完成投資分析報(bào)告的能力;
5.具備扎實(shí)的財(cái)務(wù)分析能力,能熟練進(jìn)行現(xiàn)金流測(cè)算、估值模型搭建、投資回報(bào)率分析,精準(zhǔn)評(píng)估項(xiàng)目收益與風(fēng)險(xiǎn);
6.具備敏銳的市場(chǎng)洞察力和戰(zhàn)略思維,能結(jié)合行業(yè)趨勢(shì)判斷投資機(jī)會(huì),制定匹配企業(yè)需求的投資策略;
7.熟練使用辦公軟件及投資分析工具,具備較強(qiáng)的文案撰寫與匯報(bào)能力。