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職位描述

崗位職責(zé)
1.設(shè)施設(shè)備管理
負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備(包括但不限于供電、供水、電梯、消防、智能化系統(tǒng)等)的日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)計(jì)劃制定,確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn),設(shè)施完好率達(dá)標(biāo)。定期組織對(duì)設(shè)施設(shè)備的巡檢工作,詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài),及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在故障與安全隱患,并安排維修處理。
2.維修管理
統(tǒng)籌物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的維修工作,合理安排維修人員處理業(yè)主報(bào)修、公共區(qū)域設(shè)施維修等任務(wù),跟進(jìn)維修進(jìn)度與質(zhì)量,確保維修及時(shí)率與業(yè)主滿意度。建立維修檔案,對(duì)維修數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,總結(jié)設(shè)備故障規(guī)律,提出預(yù)防性維護(hù)建議。
3.團(tuán)隊(duì)管理
管理工程維修團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)人員排班、考勤、績(jī)效考核,組織開(kāi)展技能培訓(xùn)與安全教育,提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)水平與安全意識(shí)。協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)內(nèi)部工作,解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,營(yíng)造良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作氛圍。
4.能源管理
制定并落實(shí)節(jié)能降耗措施,監(jiān)控物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等能源消耗情況,分析能耗數(shù)據(jù),提出節(jié)能改造方案并推動(dòng)實(shí)施,降低運(yùn)營(yíng)成本。
5.應(yīng)急處理
制定設(shè)施設(shè)備突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,如停水、停電、電
梯困人等,組織開(kāi)展應(yīng)急演練。在突發(fā)事件發(fā)生時(shí),
迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)指揮搶修,采取有效措施減少損失,并
及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)事件處理情況。
6.工程驗(yàn)收
參與物業(yè)項(xiàng)目新建、改建、擴(kuò)建工程的規(guī)劃、施工監(jiān)
督及竣工驗(yàn)收工作,從物業(yè)管理角度提出專業(yè)意見(jiàn)和
建議,確保工程質(zhì)量符合使用要求,相關(guān)資料完整移
交。
7.對(duì)外協(xié)調(diào)
與設(shè)備供應(yīng)商、維保單位、政府相關(guān)部門(mén)(如電力、水務(wù)、特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)等)保持良好溝通與合作,協(xié)調(diào)解決設(shè)備維修、保養(yǎng)、檢測(cè)等問(wèn)題,確保各項(xiàng)工作符合法規(guī)要求。
任職要求
1.學(xué)歷與專業(yè):大專及以上學(xué)歷,物業(yè)管理、機(jī)電工程、電氣工程、建筑設(shè)備等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2.工作經(jīng)驗(yàn):3年以上物業(yè)工程管理工作經(jīng)驗(yàn),1年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn),熟悉物業(yè)工程管理全流程,有大上同崗位工作經(jīng)驗(yàn),熟悉物業(yè)工程管理全流程,有天
型物業(yè)項(xiàng)目工程管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
3.專業(yè)技能:持有電工證、電梯管理員證、鍋爐操作證等相關(guān)專業(yè)證書(shū);熟悉各類設(shè)施設(shè)備的原理、性能及維護(hù)保養(yǎng)方法,具備較強(qiáng)的設(shè)備故障診斷與維修能力;了解建筑工程、裝修工程相關(guān)知識(shí)。
4.個(gè)人素質(zhì):具備優(yōu)秀的組織協(xié)調(diào)、溝通能力和團(tuán)隊(duì)管理能力,能夠有效處理各類工程問(wèn)題;工作責(zé)任心強(qiáng),具有較強(qiáng)的執(zhí)行力和應(yīng)變能力,能承受較大工作
壓力;具備良好的服務(wù)意識(shí),以保障業(yè)主正常生活和物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)為目標(biāo)。
5.其他:熟練使用辦公軟件,能夠編制工作計(jì)劃、技術(shù)方案和工作報(bào)告;熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
薪資福利
1.薪資待遇:具體根據(jù)工作經(jīng)驗(yàn)與能力面議。
2.福利待遇:繳納五險(xiǎn)一金,提供帶薪年假、節(jié)日福利、定期體檢、技能培訓(xùn);公司設(shè)有完善的晉升通道,支持員工職業(yè)發(fā)展。