一、 崗位核心目標(biāo)
全面負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的工程運維管理，確保園區(qū)供配電、給排水、消防、電梯、空調(diào)、安防監(jiān)控及建筑本體等系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定、高效運行，提升設(shè)備完好率，控制能耗與維修成本，為園區(qū)入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的硬件保障服務(wù)。
二、 主要崗位職責(zé)
1. 運維管理與計劃實施
制定并實施園區(qū)設(shè)施設(shè)備的年度、季度、月度維護(hù)保養(yǎng)計劃及大中修計劃。
負(fù)責(zé)園區(qū)接管驗收及工程遺留問題的跟蹤整改，參與新交付區(qū)域的工程承接查驗。
建立健全設(shè)備臺賬、圖紙資料及維修檔案管理。
2. 團隊管理與調(diào)度
負(fù)責(zé)工程維修班組的日常排班、工作分派與考勤管理。
組織工程技術(shù)人員的專業(yè)技能培訓(xùn)、安全操作培訓(xùn)及績效考核。
監(jiān)督維修工作的時效性與質(zhì)量，處理重大報修及應(yīng)急事件。
3. 應(yīng)急與安全管理
制定并演練停電、水浸、電梯困人、消防等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。
監(jiān)督特種設(shè)備的年檢及維保單位的工作質(zhì)量。
定期組織園區(qū)安全隱患排查（特別是電氣、消防設(shè)施），落實安全生產(chǎn)責(zé)任制。
4. 能耗與成本控制
統(tǒng)計分析園區(qū)水電能耗數(shù)據(jù)，制定節(jié)能降耗改造方案（如照明節(jié)能、空調(diào)優(yōu)化運行等）。
管理工程物料、工具及備品備件的采購與領(lǐng)用，控制維修成本。
5. 客戶服務(wù)與裝修管理
對接入駐企業(yè)（租戶）的工程報修需求，處理關(guān)于溫度、水電等方面的投訴。
負(fù)責(zé)園區(qū)客戶二次裝修的圖紙審核、施工現(xiàn)場巡查及竣工驗收。
三、 任職資格
1. 教育背景
大專及以上學(xué)歷，機電一體化、電氣自動化、暖通、建筑工程等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2. 工作經(jīng)驗
3年以上物業(yè)工程管理經(jīng)驗，必須有產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓或大型商業(yè)綜合體項目經(jīng)驗。
熟悉產(chǎn)業(yè)園特點（如生產(chǎn)用電需求大、卸貨區(qū)管理、大型設(shè)備多、部分區(qū)域24小時運轉(zhuǎn)等）。
3. 專業(yè)技能
證書要求： 必須持有高壓或低壓電工操作證（特種作業(yè)操作證）；持有工程師職稱、電梯管理員證、制冷與空調(diào)作業(yè)證者優(yōu)先。
熟悉強電、弱電、暖通空調(diào)、給排水及消防系統(tǒng)的運行原理及常見故障處理。
具備一定的工程預(yù)算和成本控制能力，能看懂施工圖紙（CAD）。
4. 素質(zhì)能力
具備較強的組織協(xié)調(diào)能力和抗壓能力，能處理突發(fā)搶修事件。
服務(wù)意識強，善于與客戶（園區(qū)企業(yè)）溝通。