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一、崗位職責(zé)
（一）市場(chǎng)研究與分析
1、開展客戶所在區(qū)域市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、城市經(jīng)濟(jì)與政策解讀，完成區(qū)域投資可行性分析報(bào)告。
2、監(jiān)控客戶意向地塊的競(jìng)品動(dòng)態(tài)、標(biāo)桿項(xiàng)目案例及行業(yè)趨勢(shì)，形成專題性市場(chǎng)研究報(bào)告。
（二）項(xiàng)目可行性研究與定位
1、為客戶提供土地獲取前的投資決策參考，通過客戶需求分析、土地價(jià)值預(yù)判及成本收益測(cè)算，完成項(xiàng)目定位報(bào)告及投委會(huì)匯報(bào)材料。
2、結(jié)合市場(chǎng)數(shù)據(jù)與客戶需求，提出產(chǎn)品定位（戶型、業(yè)態(tài)組合、價(jià)格策略等）及推盤節(jié)奏建議。
（三）客戶需求洞察
1、統(tǒng)籌客戶調(diào)研（定量問卷、焦點(diǎn)訪談等），細(xì)分目標(biāo)客群并提煉需求痛點(diǎn)，輸出客戶畫像及產(chǎn)品適配建議。
2、將客戶需求轉(zhuǎn)化為可落地的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，協(xié)同設(shè)計(jì)、成本、營(yíng)銷部門優(yōu)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
（四）跨部門協(xié)作與決策支持
1、為投資拿地、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策略提供數(shù)據(jù)支持與專業(yè)建議，推動(dòng)項(xiàng)目全周期客戶導(dǎo)向落地。
2、參與制定公司產(chǎn)品體系，優(yōu)化客戶研究工具與方法論。
（五）政策與行業(yè)研究
跟蹤國(guó)家房地產(chǎn)政策、金融政策及行業(yè)規(guī)范，預(yù)判政策對(duì)市場(chǎng)的影響并制定應(yīng)對(duì)策略。
二、任職資格
（一）教育背景
本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
（二）工作經(jīng)驗(yàn)
1、5年以上房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，3年以上頭部開發(fā)商或咨詢公司客研/市場(chǎng)研究崗位經(jīng)驗(yàn)。
2、主導(dǎo)過至少3個(gè)完整項(xiàng)目的可行性研究及定位工作，熟悉項(xiàng)目全周期開發(fā)流程。
（三）技能要求
1、專業(yè)能力：
（1）精通房地產(chǎn)市場(chǎng)研究方法（如GIS分析、競(jìng)品對(duì)標(biāo)、客戶畫像建模等），熟練使用Excel、SPSS、Tableau等工具。
（2）熟悉房地產(chǎn)政策法規(guī)、土地交易規(guī)則及成本核算邏輯。
2、軟技能：
（1）具備商業(yè)敏感度與戰(zhàn)略思維，能通過數(shù)據(jù)提煉業(yè)務(wù)洞察。
（2）優(yōu)秀的報(bào)告撰寫與匯報(bào)能力，能獨(dú)立完成投委會(huì)級(jí)匯報(bào)材料。
1、能接受高頻出差（如區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目踏勘）。
2、持有C1駕照優(yōu)先（部分項(xiàng)目需實(shí)地考察）。