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【崗位職責】
1.門店租金優(yōu)化 (降租)：
o定期分析現(xiàn)有門店租金水平、市場行情及周邊可比物業(yè)租金，識別降租潛力門店。
o制定并執(zhí)行降租談判策略與方案，與門店業(yè)主/物業(yè)方進行專業(yè)、高效的租金減免或降租談判。
o主導降租談判全過程，爭取最優(yōu)租金條件，并確保談判結果的合法合規(guī)性。
o跟蹤降租協(xié)議執(zhí)行情況，確保降租成果落實。
o建立和維護與關鍵業(yè)主/物業(yè)方的良好關系，為長期合作及未來談判奠定基礎。
2.門店租約管理 (續(xù)約)：
o監(jiān)控門店租約到期情況，提前啟動續(xù)約流程。
o評估續(xù)約必要性、經(jīng)濟性及風險，提出續(xù)簽、調整或關店建議。
o主導或深度參與續(xù)租談判，爭取有利的續(xù)租條件（租金、租期、免租期、條款等）。
o協(xié)調內(nèi)部法務審核租約條款，確保公司利益最大化、風險最小化。
o負責租約簽署、歸檔，確保租約管理的準確性和及時性。
3.門店關閉管理 (關店)：
o根據(jù)公司戰(zhàn)略或門店評估結果，執(zhí)行門店關閉決策。
o負責關店流程的資產(chǎn)端管理：包括但不限于與業(yè)主協(xié)商提前解約/到期不續(xù)、退租條件談判、押金返還、復原標準確認、物業(yè)交接等。
o協(xié)調內(nèi)部各部門（運營、工程、財務、法務）處理關店相關事宜，確保流程合規(guī)、成本可控。
o處理關店過程中可能出現(xiàn)的業(yè)主糾紛或索賠。
4.門店改造/翻新的資產(chǎn)協(xié)調：
o當門店需要進行裝修改造或設備更新時，負責與業(yè)主協(xié)調施工許可、入場時間、復原要求等事宜。
o審核改造方案中涉及租賃合同約定的結構性變更或特殊要求，確保合規(guī)。
o處理因改造可能產(chǎn)生的租金調整或免租期延長談判。
5.門店日常資產(chǎn)協(xié)調：
o作為門店與總部在資產(chǎn)相關事務上的主要聯(lián)絡點，接收并處理門店日常運營中涉及的物業(yè)、工程、設施等問題（如：物業(yè)維修協(xié)調、水電異常、相鄰關系協(xié)調等）。
o協(xié)調內(nèi)外部資源（物業(yè)、工程部、供應商等）解決門店提出的與場地、設施相關的合理需求或突發(fā)問題，保障門店正常運營。
o定期或不定期進行門店巡查，了解門店實際狀況，及時發(fā)現(xiàn)潛在的資產(chǎn)風險（如物業(yè)老化、安全隱患、業(yè)主變動等）。
6.數(shù)據(jù)管理與報告：
o建立并維護門店資產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫（租約信息、租金、面積、業(yè)主信息、關鍵日期等），確保數(shù)據(jù)準確、完整、實時更新。
o定期編制資產(chǎn)管理報告，包括降租成果、續(xù)約進展、關店情況、成本分析、風險預警等，向上級匯報。
【工作經(jīng)驗】
1.3年以上 商業(yè)地產(chǎn)租賃、資產(chǎn)管理、連鎖企業(yè)門店拓展/管理或相關領域實際工作經(jīng)驗。
2.有成功主導租金談判（降租/續(xù)租）的實戰(zhàn)經(jīng)驗和顯著成果案例者優(yōu)先。
?熟悉連鎖餐飲、零售行業(yè)門店租賃運作模式及特點者優(yōu)先。
【核心能力】
1.卓越的談判溝通能力： 具備強大的說服力、應變能力和心理素質，能獨立與各類業(yè)主/物業(yè)方進行高效、專業(yè)的商業(yè)談判。
2.敏銳的商業(yè)與成本意識： 對數(shù)字敏感，具備較強的成本分析、財務測算和市場行情判斷能力，以實現(xiàn)降本增效為目標。
3.風險識別與管控能力： 熟悉商業(yè)租賃合同條款，具備法律風險意識，能有效識別和管理租約風險。
4.出色的協(xié)調與解決問題能力： 能高效協(xié)調內(nèi)外部資源，處理復雜、多線程的任務和突發(fā)事件，推動問題解決。
5.責任心與執(zhí)行力： 工作積極主動，責任心強，結果導向，能承受一定壓力，確保工作按時高質量完成。
?良好的書面與口頭表達能力： 能清晰、專業(yè)地撰寫報告、郵件和進行工作匯報。
6.工具技能： 熟練使用Office辦公軟件（Excel, Word, PPT），具備基本的數(shù)據(jù)處理和分析能力。