一、崗位職責
1.戰(zhàn)略規(guī)劃與統(tǒng)籌管理
（1）項目整體操盤：全面負責項目從前期規(guī)劃、改造建設到商業(yè)運營的全生命周期管理，制定項目整體戰(zhàn)略規(guī)劃、年度/季度工作計劃及營收目標，對項目最終的經(jīng)濟效益、品牌效益和社會效益負責。
（2）業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃：結合城市更新政策、區(qū)域消費需求、工業(yè)遺產(chǎn)特色及商業(yè)、公園、草坪、流域的休閑屬性，主導項目業(yè)態(tài)定位（如工業(yè)文旅、潮流商業(yè)、城市休閑空間等），優(yōu)化商業(yè)布局，打造差異化核心競爭力。
（3）資源整合：統(tǒng)籌內外部資源，包括政府主管部門（住建、規(guī)劃、招商、文旅等）、設計單位、施工方、產(chǎn)業(yè)方、品牌商戶、文旅IP、媒體資源等，建立長期穩(wěn)定的合作關系，保障項目推進。
2.商業(yè)運營與市場推廣
（1）招商管理：制定招商策略，主導核心品牌、主力店、特色商戶的招商談判與簽約，針對工業(yè)建筑及歷史建筑改造場景、商業(yè)、大草坪的戶外業(yè)態(tài)（露營、市集、演藝等）進行定制化招商。
（2）運營管理：建立項目商業(yè)運營體系，負責商戶管理、客戶服務、場地運營、物業(yè)管理等日常工作，監(jiān)控商戶經(jīng)營數(shù)據(jù)，提出運營優(yōu)化建議；統(tǒng)籌商業(yè)大草坪的活動策劃與執(zhí)行（如音樂節(jié)、親子活動、文創(chuàng)市集等），提升項目人氣與營收。
（3）市場推廣：制定品牌推廣策略，結合線上線下渠道（新媒體、本地生活平臺、戶外廣告等）進行項目宣傳，打造城市更新標桿項目的品牌形象，提升項目知名度和美譽度。
3.政企溝通與合規(guī)管理
（1）政策對接：深入研究城市更新、舊廠房改造、工業(yè)遺產(chǎn)保護、歷史文化建筑保護等相關政策法規(guī)，負責與當?shù)卣块T的日常溝通、匯報工作，爭取政策支持、審批綠色通道，確保項目合規(guī)落地（如規(guī)劃審批、消防驗收、土地性質變更、產(chǎn)權辦理等）。
（2）風險管控：識別項目推進中的政策風險、合規(guī)風險、社會風險（如舊改中的居民溝通、拆遷協(xié)調等），制定應急預案，妥善處理各類突發(fā)問題，維護項目與政府、周邊社區(qū)的良好關系。
4.改造建設與成本管控
（1）工程管理：監(jiān)督工業(yè)建筑改造、舊改片區(qū)建設、商業(yè)、大草坪景觀工程等施工過程，把控工程質量、進度、安全及環(huán)保標準，協(xié)調解決施工中的技術難題，確保項目按計劃竣工。
（2）成本與預算：主導項目整體預算編制與管控，審核工程招投標、合同簽訂、款項支付等關鍵環(huán)節(jié)，優(yōu)化成本結構，在保證品質的前提下實現(xiàn)成本最小化和投資回報率最大化。
5.團隊管理與組織建設
（1）團隊搭建：根據(jù)項目需求組建并管理項目團隊（包括工程、招商、運營、市場、行政等），明確崗位職責與考核標準，建立高效的團隊協(xié)作機制。
（2）人才培養(yǎng)：制定團隊培訓計劃，培養(yǎng)核心骨干人才，激勵團隊成員達成工作目標，營造積極的工作氛圍，提升團隊整體專業(yè)能力。
6.總結復盤與調整優(yōu)化
定期復盤項目關鍵指標（投資回報率、招商率、客流量、營收額、客戶滿意度等），結合市場動態(tài)和行業(yè)趨勢，調整項目戰(zhàn)略、運營策略和產(chǎn)品形態(tài)，持續(xù)提升項目競爭力。
二、任職能力要求
1.基本要求
（1）年齡及學歷：年齡32-45歲，本科及以上學歷，工商管理、工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、商業(yè)運營等相關專業(yè)。
（2）工作經(jīng)驗：8年及以上商業(yè)地產(chǎn)/城市更新項目全盤操盤經(jīng)驗，有舊廠房改造、工業(yè)遺產(chǎn)活化、大型舊改項目或城市綜合體運營經(jīng)驗者優(yōu)先；作為團隊主要負責人，至少具備2個行業(yè)影響力的完整的項目全周期管理經(jīng)歷（從前期規(guī)劃到運營成熟）。
2.專業(yè)能力
（1）綜合操盤能力：精通城市更新項目的政策法規(guī)、規(guī)劃設計、工程建設、商業(yè)運營全流程，能夠獨立制定項目戰(zhàn)略并落地執(zhí)行，具備成功的商業(yè)項目操盤案例。
（2）政企溝通能力：具備豐富的政府公關經(jīng)驗，熟悉地方城市更新、文旅、商業(yè)相關政策，能夠高效對接政府部門，爭取資源與支持；擁有優(yōu)秀的談判能力和沖突解決能力，能妥善處理政企、商戶、社區(qū)等多方關系。
（3）工程與成本能力：掌握工業(yè)建筑改造、商業(yè)建筑施工的技術標準和規(guī)范，能夠把控工程質量。
3.綜合管理能力
（1）戰(zhàn)略思維與決策能力：具備全局觀和長期戰(zhàn)略思維，能夠結合市場趨勢、政策導向和項目特色制定發(fā)展規(guī)劃；在復雜場景下快速做出科學的決策，承擔決策風險。
（2）領導力與團隊管理：優(yōu)秀的團隊管理能力，能夠搭建高效的組織架構，激勵團隊成員；具備跨部門、跨行業(yè)協(xié)作能力，統(tǒng)籌內外部資源達成項目目標。
（3）抗壓能力與創(chuàng)新能力：城市更新項目周期長、復雜度高，需具備較強的抗壓能力和應變能力；敢于創(chuàng)新，能夠結合工業(yè)遺產(chǎn)、城市休閑空間的特色，打造差異化的商業(yè)體驗。
（4）數(shù)據(jù)思維與復盤能力：擅長通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)問題、優(yōu)化策略，定期對項目運營數(shù)據(jù)進行復盤，驅動項目持續(xù)迭代升級。
三、工作經(jīng)驗要求
1.有成都市政企資源、商業(yè)品牌資源、文旅行業(yè)資源者優(yōu)先；
2.參與過工業(yè)遺產(chǎn)改造、大型戶外商業(yè)空間運營項目者優(yōu)先；
3.具備行業(yè)頭部商業(yè)開發(fā)、文旅運營企業(yè)項目總、運營總、投資總等任職經(jīng)歷者優(yōu)先。