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一、核心能力（定位工作核心適配項）
1. 戰(zhàn)略與市場洞察能力：精通房地產(chǎn)市場周期、區(qū)域供求關(guān)系、客群需求分層（如剛需/改善/高端客群痛點），能通過調(diào)研數(shù)據(jù)（競品分析、土地屬性、政策導(dǎo)向）制定精準(zhǔn)定位方向，避免“設(shè)計與市場脫節(jié)”。
2. 產(chǎn)品定位轉(zhuǎn)化能力：能將定位邏輯落地為設(shè)計指標(biāo)——比如根據(jù)“剛改客群”定位，確定戶型配比、容積率利用、配套優(yōu)先級（如學(xué)區(qū)/綠化/通勤），同時平衡產(chǎn)品溢價與成本控制（如建材標(biāo)準(zhǔn)、工藝選型）。
3. 跨部門協(xié)同統(tǒng)籌能力：牽頭聯(lián)合投資、財務(wù)、營銷、工程部門，推動定位方案共識（如協(xié)調(diào)財務(wù)測算定價上限、營銷反饋客群偏好），解決定位與落地的矛盾（如政策限高與高端定位的平衡）。
4. 決策與風(fēng)險預(yù)判能力：基于數(shù)據(jù)做定位決策，不依賴經(jīng)驗主義；能預(yù)判政策（如限購、環(huán)保政策）、市場波動對定位的影響，制定備選方案（如剛需定位可靈活調(diào)整戶型面積）。
二、專業(yè)背景與經(jīng)驗
1. 學(xué)歷與資質(zhì)：建筑學(xué)/城市規(guī)劃/房地產(chǎn)經(jīng)營管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上，具備一級注冊建筑師、注冊規(guī)劃師等資質(zhì)優(yōu)先。
2. 工作經(jīng)驗：8年以上房地產(chǎn)設(shè)計管理經(jīng)驗，其中至少3年參與項目前期定位調(diào)研、定位方案制定（非單純設(shè)計執(zhí)行），有完整項目從“定位到竣工交付”的全周期操盤經(jīng)驗。
3. 專業(yè)儲備：既懂設(shè)計（建筑/景觀/室內(nèi)一體化），也懂市場（熟悉不同產(chǎn)品線定位邏輯）、成本（掌握設(shè)計階段成本控制要點）、政策（土地、規(guī)劃、限購等政策對定位的影響）。
三、軟實力要求
1. 溝通與領(lǐng)導(dǎo)力：能清晰向高層匯報定位邏輯，向下帶領(lǐng)團(tuán)隊拆解定位目標(biāo)，對外協(xié)調(diào)政府、合作方（設(shè)計院、咨詢公司）推進(jìn)定位落地。
2. 數(shù)據(jù)驅(qū)動思維：熟練使用市場調(diào)研工具（如CRIC、中指數(shù)據(jù)），能通過數(shù)據(jù)分析支撐定位結(jié)論（如用區(qū)域去化率數(shù)據(jù)確定產(chǎn)品類型）。