一、 投資決策與拿地階段
產(chǎn)品策劃與定位：深度參與市場調(diào)研和項目定位，主導(dǎo)產(chǎn)品策劃，提出具有市場競爭力的產(chǎn)品概念、業(yè)態(tài)配置和規(guī)劃草案。
強(qiáng)排設(shè)計與指標(biāo)落實：組織完成地塊的強(qiáng)排設(shè)計（概念性規(guī)劃布局），進(jìn)行多方案比選，最大化挖掘土地價值，確保關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（如容積率、建筑密度）的達(dá)成，為土地投資決策提供核心設(shè)計依據(jù)。
設(shè)計單位選聘：負(fù)責(zé)規(guī)劃、建筑、景觀等主力設(shè)計單位的考察、選聘和合同簽訂。
二、設(shè)計階段
設(shè)計總控：全面負(fù)責(zé)項目方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計各階段的管理工作，制定設(shè)計計劃并確保執(zhí)行。
技術(shù)決策與評審：主持各階段設(shè)計成果的內(nèi)部評審會，組織外部專家評審，對設(shè)計成果的技術(shù)合理性、經(jīng)濟(jì)性、創(chuàng)新性及效果實現(xiàn)負(fù)責(zé)。
成本與效果平衡：協(xié)同成本部進(jìn)行設(shè)計方案的成本測算，在保證產(chǎn)品效果和品質(zhì)的前提下，推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和成本優(yōu)化。
報建支持：確保設(shè)計成果符合國家和地方規(guī)范，為開發(fā)報建提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，高效取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等關(guān)鍵證照。
三、招標(biāo)與施工階段
招標(biāo)技術(shù)支持：為工程、材料設(shè)備招標(biāo)提供技術(shù)規(guī)格書、圖紙及技術(shù)標(biāo)評審支持。
施工配合與監(jiān)控：組織設(shè)計交底，指導(dǎo)解決施工中出現(xiàn)的重大設(shè)計技術(shù)問題。嚴(yán)格審核設(shè)計變更，確保項目最終效果與設(shè)計意圖一致。
材料封樣與效果把控：主導(dǎo)關(guān)鍵部品、材料的設(shè)計選樣、定樣與封樣工作，監(jiān)控現(xiàn)場樣板段的實施效果。
四、竣工驗收與后評估階段
效果復(fù)核與驗收：參與項目的竣工驗收，對工程實體是否達(dá)到設(shè)計效果進(jìn)行最終評估。
設(shè)計復(fù)盤：組織項目設(shè)計后評估，總結(jié)設(shè)計經(jīng)驗教訓(xùn)，沉淀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化后續(xù)項目設(shè)計流程與產(chǎn)品線。
五、團(tuán)隊與體系建設(shè)
負(fù)責(zé)設(shè)計團(tuán)隊的組建、管理與培養(yǎng)，提升團(tuán)隊整體專業(yè)能力。
建立并完善公司設(shè)計管理制度、流程及標(biāo)準(zhǔn)化圖庫。
【任職資格】
學(xué)歷專業(yè)：本科及以上學(xué)歷，建筑學(xué)、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)。持有高級工程師、一級注冊建筑師資格者極佳。
工作經(jīng)驗：
10年以上建筑設(shè)計或房地產(chǎn)設(shè)計管理經(jīng)驗，5年以上同崗位管理經(jīng)驗。
必須具備從拿地、方案到交付的完整住宅項目設(shè)計管理經(jīng)驗，有成功操盤并獲得市場認(rèn)可的代表作品。
同時具備甲級設(shè)計院與品牌房企工作經(jīng)驗者優(yōu)先。
專業(yè)知識與技能：
精通建筑設(shè)計規(guī)范、房地產(chǎn)開發(fā)流程及各專業(yè)設(shè)計管理要點。
具備卓越的審美能力、創(chuàng)新意識和對市場、客戶的敏銳洞察力。
熟練掌握AutoCAD,SketchUp,AdobeCreativeSuite等設(shè)計軟件，熟悉BIM應(yīng)用者優(yōu)先。
能力與素質(zhì)：
戰(zhàn)略思維與商業(yè)意識：能將設(shè)計方案與市場需求、成本利潤緊密結(jié)合。
卓越的領(lǐng)導(dǎo)力與溝通協(xié)調(diào)能力：能有效領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)外部設(shè)計團(tuán)隊，并強(qiáng)勢協(xié)同各業(yè)務(wù)部門。
極強(qiáng)的決策能力與責(zé)任心：敢于決策，并對設(shè)計成果承擔(dān)最終責(zé)任。
抗壓能力與解決問題能力：能適應(yīng)高強(qiáng)度工作，并創(chuàng)造性解決復(fù)雜技術(shù)難題。