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一、戰(zhàn)略規(guī)劃與目標(biāo)管理 制定集團(tuán)年度招商運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，包括市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租金政策及營(yíng)收目標(biāo)。 統(tǒng)籌各市場(chǎng)差異化經(jīng)營(yíng)策略，優(yōu)化資源分配，推動(dòng)跨市場(chǎng)協(xié)同效應(yīng)。 監(jiān)控行業(yè)趨勢(shì)及競(jìng)品動(dòng)態(tài)，定期調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，確保市場(chǎng)領(lǐng)先地位。 二、招商管理與客戶拓展 制定招商標(biāo)準(zhǔn)流程，統(tǒng)籌各市場(chǎng)招商目標(biāo)分解及執(zhí)行，確保出租率達(dá)標(biāo)（如95%+）。 主導(dǎo)重點(diǎn)客戶（品牌商戶、行業(yè)龍頭）談判，建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。 優(yōu)化商戶結(jié)構(gòu)，淘汰低效業(yè)態(tài)，引入高附加值品牌，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 搭建招商數(shù)字化平臺(tái)（如線上招商系統(tǒng)），提升招商效率及客戶體驗(yàn) 三、運(yùn)營(yíng)管理與服務(wù)優(yōu)化 監(jiān)督各市場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)，包括物業(yè)管理、商戶服務(wù)、客流動(dòng)線規(guī)劃及配套設(shè)施完善。 推動(dòng)智慧化升級(jí)（如智能安防、數(shù)字化管理系統(tǒng)），降低運(yùn)營(yíng)成本，提升管理效率。 制定商戶考核機(jī)制（如銷售額、履約情況），定期評(píng)估商戶績(jī)效，優(yōu)化租戶組合。 策劃市場(chǎng)促銷活動(dòng)（如行業(yè)展會(huì)、采購(gòu)節(jié)），吸引客流，提升商戶經(jīng)營(yíng)收益。 四、團(tuán)隊(duì)建設(shè)與績(jī)效管理 管理招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)（含各市場(chǎng)負(fù)責(zé)人），制定考核標(biāo)準(zhǔn)，定期培訓(xùn)提升專業(yè)能力。 搭建跨市場(chǎng)人才流動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化資源配置，培養(yǎng)儲(chǔ)備管理梯隊(duì)。 建立激勵(lì)機(jī)制，通過(guò)業(yè)績(jī)對(duì)賭、超額獎(jiǎng)勵(lì)等方式激發(fā)團(tuán)隊(duì)動(dòng)能。 五、風(fēng)險(xiǎn)管控與合規(guī)經(jīng)營(yíng) 審核重大招商合同條款，防范法律及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 監(jiān)督各市場(chǎng)租金收繳、物業(yè)費(fèi)管理等，確?，F(xiàn)金流安全。 制定應(yīng)急預(yù)案（如商戶糾紛、突發(fā)事件），維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。 六、品牌建設(shè)與資源整合 統(tǒng)籌集團(tuán)品牌形象升級(jí)，推動(dòng)市場(chǎng)從“傳統(tǒng)批發(fā)”向“品牌化、平臺(tái)化”轉(zhuǎn)型。 整合行業(yè)資源（如物流、供應(yīng)鏈、電商平臺(tái)），搭建商戶賦能生態(tài)體系。 維護(hù)政府、行業(yè)協(xié)會(huì)及媒體關(guān)系，爭(zhēng)取政策支持及行業(yè)資源。 七、成本控制與收益提升 審核各市場(chǎng)年度預(yù)算，嚴(yán)控運(yùn)營(yíng)成本（如能耗、人力），提升利潤(rùn)率。 挖掘非租金收入（如廣告位、增值服務(wù)），優(yōu)化營(yíng)收結(jié)構(gòu)。 核心考核指標(biāo) 招商目標(biāo)完成率、市場(chǎng)出租率、租金收繳率 營(yíng)收增長(zhǎng)率、成本控制率、客戶滿意度 團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性、創(chuàng)新項(xiàng)目落地效果 任職要求： 10年以上大型商業(yè)地產(chǎn)/專業(yè)市場(chǎng)招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，3年以上集團(tuán)高管經(jīng)歷； 熟悉批發(fā)市場(chǎng)行業(yè)生態(tài)，具備優(yōu)質(zhì)商戶資源及行業(yè)人脈； 強(qiáng)戰(zhàn)略思維、數(shù)據(jù)敏感度及抗壓能力，能適應(yīng)多市場(chǎng)高頻出差。 通過(guò)以上職責(zé)設(shè)計(jì)，候選人需兼具戰(zhàn)略統(tǒng)籌能力與落地執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)集團(tuán)從“傳統(tǒng)收租”向“運(yùn)營(yíng)服務(wù)+生態(tài)賦能”模式升級(jí)。